Prava stanodavaca i stanara u Oregonu
1. Postoji li ograničenje jamstva u Oregonu?
U državi Oregon nema ograničenja u pogledu maksimalnog iznosa koji stanodavac može naplatiti stanar kao polog.
Uobičajeno je da stanodavac naplaćuje stanarinu od najamnine od mjesec dana do dva mjeseca. Taj iznos dopušta da stanodavac ima neku jastučić ako stanar ne plati svoju stanarinu ili na drugi način krši ugovor o zakupu , ali nije toliko visok da će spriječiti potencijalne stanare od iznajmljivanja jedinice.
Pored toga, stanodavci obično ne mogu promijeniti iznos osiguranja tijekom prve godine stanovanja. Nakon prve godine, stanodavac može povećati iznos traženog pologa, ali mora omogućiti stanaru najmanje tri mjeseca da plati dodatan polog.
Iznimka: Ako stanodavac i stanar pristanu izmijeniti postojeći ugovor o najmu iz razloga koji bi zahtijevali dodatni polog, kao što je kućni ljubimac, iznos novčanog pologa može se promijeniti tijekom prve godine.
2. Kako morate pohraniti sigurnosni depozit u Oregonu?
U državi Oregon nema posebnih zahtjeva o tome kako stanodavac mora pohraniti sigurnosni polog stanara.
Depozit se ne mora držati na zasebnom bankovnom računu, niti mora akumulirati kamate.
3. Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka jamčevine u Oregonu?
Da. Nakon prikupljanja pologa od stanara, stanodavac Oregon je dužan dati stanaru pisanu potvrdu.
Osim toga, iznos osiguranja mora biti naveden na ugovoru o najmu.
4. Koji su neki razlozi za zadržavanje stanarskog jamstva u Oregonu?
Stanodavci u državi Oregon mogu biti u stanju zadržati sve ili dio stanarskog pologa zbog sljedećih razloga:
- Neisplaćena najamnina
- Šteta koja je veća od normalnog uha i suza
- Ostale povrede ugovora o zakupu.
- Štete zbog nemogućnosti iznajmljivanja jedinice do popravaka ili čišćenja.
- Čišćenje tepiha, ali samo ako:
- Čišćenje je obavljeno strojem posebno dizajniranim za čišćenje tepiha.
- Tepih je očišćen neposredno prije no što se stanar preselio u jedinicu.
- Ugovor o najmu posebno navodi da se od osiguranja može uzeti odbitak neovisno o tome je li se tepih očistio prije nego što stanar izađe iz jedinice.
5. Je li u Oregonu potrebna inspekcija šetnice?
Nema posebnog pravila u državi Oregon, koja zahtijeva da vlasnici stanova obavljaju prohodnu inspekciju prije iseljenja stanara.
6. Kada morate vratiti stanarsku ostavu u Oregonu?
- Kada: Stanodavci u državi Oregon moraju vratiti dio depozita stanara koji je dugovao stanaru u roku od 31 dan od otkaza stanara.
- Kako: Sigurnosni polog mora biti isporučen stanodavcu izravno od stanara ili stanodavac mora poslati depozit poštanskom poštom na posljednju poznatu adresu stanara.
- Izričita izjava: Ovaj polog mora biti popraćen pisanom izjavom koja sadrži detalje o tome koji su odbici od pologa i razlog odbitka.
- Nepravilno zadržavanje : Ako stanodavac ne dostavi pisanu izjavu s podacima ili neispravno zadržava zakupninu, stanar može imati pravo na dvostruku iznos nepropisno zadržan.
7. Što se događa s jamstvom ako prodajete svoj imovinu?
U državi Oregon, ako prodajete svoju imovinu ili imovinu na neki drugi način mijenja vlasništvo, vi ste odgovorni za vraćanje svih polica osiguranja stanara. Možete vratiti dio depozita koji se duguje stanaru izravno stanaru.
Treba upozoriti novog vlasnika imovine da ste vratili sve depozite stanarima.
Također možete odabrati da sve depozite sigurnosti prenesete novom vlasniku. U tom slučaju trebate upozoriti sve stanare o imenu i adresi novog vlasnika i iznosu koji se prenosi. Prijenos vrijednosnih papira obično se obavlja ako su stanari još uvijek vezani uvjetima prvobitnog ugovora o zakupu nakon što imovina promijeni vlasništvo.