7 Osnove Oregonskog zakona o osiguranju depozita

Prava stanodavaca i stanara u Oregonu

Oregon ima jedinstvene sigurnosne depozite vlasnika stanova i stanari moraju razumjeti. Svrha ovih zakona stanodavca i stanara je educirati obje strane o svrsi sigurnosnog pologa i posljedicama ako druga strana ne ispunjava svoje zakonske obveze ili uvjete ugovora o najmu .

1. Postoji li ograničenje jamstva u Oregonu?

U državi Oregon nema ograničenja u pogledu maksimalnog iznosa koji stanodavac može naplatiti stanar kao polog.

Uobičajeno je da stanodavac naplaćuje stanarinu od najamnine od mjesec dana do dva mjeseca. Taj iznos dopušta da stanodavac ima neku jastučić ako stanar ne plati svoju stanarinu ili na drugi način krši ugovor o zakupu , ali nije toliko visok da će spriječiti potencijalne stanare od iznajmljivanja jedinice.

Pored toga, stanodavci obično ne mogu promijeniti iznos osiguranja tijekom prve godine stanovanja. Nakon prve godine, stanodavac može povećati iznos traženog pologa, ali mora omogućiti stanaru najmanje tri mjeseca da plati dodatan polog.

Iznimka: Ako stanodavac i stanar pristanu izmijeniti postojeći ugovor o najmu iz razloga koji bi zahtijevali dodatni polog, kao što je kućni ljubimac, iznos novčanog pologa može se promijeniti tijekom prve godine.

2. Kako morate pohraniti sigurnosni depozit u Oregonu?

U državi Oregon nema posebnih zahtjeva o tome kako stanodavac mora pohraniti sigurnosni polog stanara.

Depozit se ne mora držati na zasebnom bankovnom računu, niti mora akumulirati kamate.

3. Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka jamčevine u Oregonu?

Da. Nakon prikupljanja pologa od stanara, stanodavac Oregon je dužan dati stanaru pisanu potvrdu.

Osim toga, iznos osiguranja mora biti naveden na ugovoru o najmu.

4. Koji su neki razlozi za zadržavanje stanarskog jamstva u Oregonu?

Stanodavci u državi Oregon mogu biti u stanju zadržati sve ili dio stanarskog pologa zbog sljedećih razloga:

5. Je li u Oregonu potrebna inspekcija šetnice?

Nema posebnog pravila u državi Oregon, koja zahtijeva da vlasnici stanova obavljaju prohodnu inspekciju prije iseljenja stanara.

6. Kada morate vratiti stanarsku ostavu u Oregonu?

7. Što se događa s jamstvom ako prodajete svoj imovinu?

U državi Oregon, ako prodajete svoju imovinu ili imovinu na neki drugi način mijenja vlasništvo, vi ste odgovorni za vraćanje svih polica osiguranja stanara. Možete vratiti dio depozita koji se duguje stanaru izravno stanaru.

Treba upozoriti novog vlasnika imovine da ste vratili sve depozite stanarima.

Također možete odabrati da sve depozite sigurnosti prenesete novom vlasniku. U tom slučaju trebate upozoriti sve stanare o imenu i adresi novog vlasnika i iznosu koji se prenosi. Prijenos vrijednosnih papira obično se obavlja ako su stanari još uvijek vezani uvjetima prvobitnog ugovora o zakupu nakon što imovina promijeni vlasništvo.