Saznajte kako imovina prihoda može dovesti do velikog novca na vašem bankovnom računu
Evo pet razloga zašto imovina prihoda može biti takva unosna ulaganja.
1. Vi ste šef prihoda od imovine
Kada odlučite uložiti u svojstvo dohotka, postat ćete vlastiti šef. Vi odabirete koja imovina uložiti , koji stanar koji ćete iznajmiti , koliko ćete naplatiti u najam i kako ćete upravljati i održavati nekretninu kao cjelinu.
U prosjeku od 9 do 5 radnih mjesta, podložni ste želji vašeg šefa i opće infrastrukture tvrtke, kao što je pridržavanje koda odijevanja. Kao vlastiti šef, možete se probuditi u 11 sati i nositi Kermit žaba kravata ako to želite.
Drugi je primjer dionice ili uzajamni fond. Iako možete odabrati koji dionice ili investicijski fond uložiti, još uvijek dopuštaš da netko drugi upravlja i kontrolira vaš novac.
2. Potencijalno uvažavanje visoko utemeljenih sredstava
Iskoristite , u smislu laika, znači da uložite relativno malu količinu vlastitog novca i posudite ostatak, često četiri do dvadeset puta više, od zajmodavca. Ako ste kupili nekretninu koristeći znatno više duga od kapitala, investicija se kaže da je "visoko polovica".
Pogledajmo primjer kako iskorištavanje nekog sredstva može povećati vaš potencijalni povrat:
Ako imate 10.000 dolara za ulaganje u nekretninu, možete upotrijebiti polugu i posuditi 90.000 dolara iz banke. Kombiniranjem novca s bankovnim zajmom, sada ste u mogućnosti kupiti imovinu od 100.000 dolara.
Pretpostavljamo da će svaka godina, 10 godina, vaša investicijska imovina cijeniti 5%. Evo gdje vam mogućnost iskorištavanja koristi vas. Uvažavanje se odnosi na cijeli iznos od 100.000 dolara, a ne samo na 10.000 dolara vlastitog novca.
Primjer:
Godina 0: 100.000 dolara
* 1,05 (uvažavanje)
Godina 1: 105.000 dolara
* 1,05
2. godina: 110.250 dolara
... 10. godina: 162.889 dolara
Dakle, nakon 10 godina vrijednost imovine povećala bi se za gotovo 63.000 dolara. Dakle, pretvorili ste svoju investiciju od 10.000 dolara na više od 60.000 dolara prihoda od aprecijacije jednostavnim korištenjem poluge.
3. Najamnina prihoda je novac u vašem džepu
Pod pretpostavkom da uložite u imovinu za prihode da biste ga zauzeli kod stanara, moći ćete primiti dohodak od najma.
Pretpostavimo da imate jednog stanara. Ti stanaru naplaćuje mjesečno 1100 dolara u najamninu. Vaša PITI hipoteka plaćanja iznosi 700 USD mjesečno. Dakle, oduzimanje 700 dolara od 1100 dolara ostavit će vas sa 400 dolara za svaki mjesec u svoj džep, zar ne? Ne baš.
Od ovog $ 1.100, vi ćete želite preuzeti oko 5% mjesečnih troškova održavanja i 5% u natječajima . Stoga ćete svaki mjesec uložiti 110 dolara na određeni bankovni račun kako biste se nosili s pitanjima održavanja i potencijalnim troškovima. Kada je sve rekao i učinio, imat ćete oko 290 dolara svaki mjesec idući izravno u svoj džep!
Primjer:
1.100 USD (mjesečna najamnina)
- 700 USD (mjesečna hipoteka PITI)
= $ 400
- $ 110 (za održavanje i natječaj pitanja
= 290 kn (mjesečni pasivni prihod od najma)
4. Vaši stanari će amortizirati Vašu hipoteku za vas
Najpopularnija vrsta kredita je 30-godišnja hipoteka s fiksnom stopom . Ima kamatnu stopu koja će ostati ista za cijeli 30-godišnji rok kredita. Na početku zajma, značajno se više novca isplaćuje kamatu nego glavnici , ali je do 15. godine gotovo 50/50. Stoga, što duže držite imovinu, to je više od glavnice kredita koji stanari plaćaju i više bogatstva koje stvarate za sebe.
Recimo da imate bankovni zajam od 90.000 dolara uz mjesečnu hipoteku od 500 USD. U prvoj godini, otprilike 385 dolara ove uplate će se početi plaćati kamate, dok će 115 dolara početi plaćati glavnicu na zajam.
Primjer:
$ 115 (mjesečna glavnica) * 12 (mjeseci) = $ 1.380 (smanjenje glavnice za godinu)
$ 90,000 (izvorni zajam)
- 1.380 USD (otplata glavnice nakon 1 godine)
= $ 88,620 (stanje zajma nakon 1 godine)
Do 15. godine, otprilike 270 dolara mjesečne hipoteke plaćaju kamate, a preostalih 230 dolara prema glavnici.
230 $ (mjesečna glavnica) * 12 (mjeseci) = $ 2,760 (smanjenje glavnice za godinu)
Svake godine posjedujete ovu imovinu, koristite stanarov novac kako biste isplatili dug. Smanjenjem iznosa vašeg kredita gradit ćete bogatstvo budući da ćete na kraju moći pristupiti tom novcu bilo refinanciranjem zajma ili prodajom imovine.
5. Ogroman porezni otpisi za dohodovnu imovinu
Kao vlasnik najamnine imate pravo na ogromne porezne olakšice. Možete otpisati kamate na hipoteku ili na bilo koje kreditne kartice koje se koriste za kupnju nekretnine. Možete otpisati svoje osiguranje, popravke održavanja, putne troškove , bilo kakvu pravnu i stručnu naknadu , pa čak i porez na imovinu . Možete vidjeti opsežniji popis na Nolo.com
Osim svih tih odbitaka, vlada vam također dopušta deprecijaciju otkupne cijene vaše imovine na temelju određenog rasporeda amortizacije , čak i ako vaša imovina zapravo cijeni vrijednost.
Koristeći naš gore navedeni primjer, dobivate 3.480 dolara prihoda od najma za godinu (290 dolara svaki mjesec * 12 mjeseci). Ako ste ovaj novac zaradili na redovnom ili burzovnom tržištu, izgubili bi značajan dio poreza na plaćanje poreza na dohodak. Međutim, posjedovanjem nekretnine za iznajmljivanje možete nadoknaditi dohodak od 3.480 dolara s troškom amortizacije za vašu imovinu, čime možete smanjiti ili potpuno eliminirati iznos poreza koji morate platiti za taj prihod od najma.
Razgovarajte s računovođom kako biste utvrdili sve vaše specifične porezne otpisne obveze.
Biti vlasnik prihoda od imovine je ogromna predanost, ali, ako se ispravno zbrinite, ta ogromna predanost može donijeti jednako veliku financijsku nagradu.