Uvjeti razliÄŤitih mjesta: ZaĹtita od razliÄŤitih uvjeta na webu
Različiti uvjeti na lokaciji mogu povećati troškove gradnje , a mogu i odgoditi raspored projekata. Obično ćete tijekom prvih tjedana projekta pronaći različite uvjete na web lokaciji, što utječe na cjelokupni raspored projekta i uzrokuje neočekivane kašnjenja i probleme. Sada idemo preko onoga što ugovori mogu učiniti za nas i naučiti najtipičnije različite stavke uvjeta na web mjestu.
Stavke stanja različitih mjesta
- Rocks - Specifikacije ugovora i geotehnička studija izvijestili su o uklanjanju mekog tla, ali izvođač je susreo tvrdu stijenu umjesto mekog tla.
- Uvjeti rada na terenu - Izvođač je upravo utvrdio da podaci o zemlji koji su otkriveni geotehničkim istraživanjima nisu pronašli ovaj uvjet, a izvođač bi mogao podnijeti zahtjev prema različitoj klauzuli o uvjetima lokacije.
- Suhi iskop - Svi dokumenti ugovora odnosili su se na "iskopine na suhom"; međutim, stvarni uvjeti bili su toliko različiti da su specifikacije koje onemogućavaju iskopavanje pod suhim uvjetima.
- Tablica vode - Voda je veća nego što je izraženo u geotehničkoj studiji, ili čak i više nego što to zamislite.
- Burirani Debris - Izvođač je našao tijekom procesa iskopa, ukopanog betona, drva, ruševina, metala, dok su ugovorni dokumenti samo govorili o korijenu i travi tijekom procesa čišćenja i uklanjanja.
- Neočekivane komunalije - To vodoopskrba koja je pogodila tijekom iskopa ili taj neobjavljeni plinovod pronađen tijekom kopanja su primjeri neopaženih komunalnih usluga koji nisu identificirani kao dio građevinskih crteža .
- Štetni otpad - Procjena utjecaja na okoliš nije bila dovoljno iscrpna da bi pronašla toksičnu tvar na cijelom mjestu. Stručnjak se poziva da riješi situaciju, ali ukupni raspored projekta je promijenjen.
- Močvari - Ugovorni su dokumenti pripremljeni s obzirom na suho mjesto, umjesto na vodu, što je nemoguće kretati se teškom opremom.
Klauzule o različitim uvjetima na lokaciji
Mnogi ugovori kao što su AIA, ConsensusDocs i FAR imaju posebne klauzule za upravljanje različitim uvjetima na gradilištu u građevinskim projektima.
FAR klauzula navodi da:
"Izvođač će odmah, i prije nego što su uvjeti poremećeni, pismeno obavijestiti ugovornog službenika o (1) podzemnim ili latentnim fizičkim uvjetima na mjestu koje se materijalno razlikuju od onih navedenih u ovom ugovoru, ili (2) nepoznatih fizičkih uvjeta na mjestu, neobične prirode, koje se bitno razlikuju od onih koji se obično susreću i općenito prihvaćaju kao svojstvo u radu karaktera predviđenog ugovorom.
(b) Naručitelj će odmah nakon primitka obavijesti istražiti uvjete na mjestu. Ako se uvjeti znatno razlikuju i uzrokuju povećanje ili smanjenje troškova Izvođača ili vremena potrebno za obavljanje bilo kojeg dijela posla iz ovog ugovora, bez obzira na to je li promijenjen zbog uvjeta, pravedna prilagodba biti podložno ovoj odredbi i ugovoru koji je u skladu s tim izmijenjen u pisanom obliku.
(c) Zahtjev Izvođača nije dopušten za pravičnu prilagodbu ugovora prema ovoj klauzuli, osim ako Izvođač nije dao potrebnu pismenu obavijest; pod uvjetom da ugovorna osoba može produžiti vrijeme propisano u točki (a) za davanje pisane obavijesti.
(d) Zahtjev Izvođača za pravičnu prilagodbu ugovora za različite uvjete na gradilištu nije dopušten ako se izvrši nakon završnog plaćanja prema ovom ugovoru. "
Obrana od različitih uvjeta na webu
Dok mnogi ugovori imaju specifične klauzule o ugovoru koji pokušavaju izbjeći različite uvjete na mjestu, stvarnost je da je stvarno teško dokazati da je izvođač bio svjestan situacije. Mnoge pravne odluke su izjavile da su ti uvjeti stvarno neočekivani uvjeti, pa će se suočiti i najzahtjevnija izvođač radova.
Podešavanje ugovora nije automatizirano, a različiti uvjeti na lokaciji moraju dokazati pogođeni izvođač radova. Izvođač mora pružiti čvrste dokaze koji pokazuju da je plan gradnje izmijenjen i da su ti uvjeti neizbježni. Svrha različitih uvjeta na web lokaciji jest podjelu tog rizika, a ne smije se pronaći pogreška. Uključivanjem različitog uvjeta pružanja lokacije, vlasnik preuzima dio rizika takvih uvjeta s očekivanjem da ugovaratelj neće uključiti slučaj u svojoj ponudi.