9 pitanja koja će vam pomoći da uspijete
Izjava, " Želim uložiti u imovinu da zaradim novac ", nije određeni cilj ili plan. Pitanje tko, što, kada, gdje, zašto i kako će vam pomoći suziti fokus i razviti precizniji, izmjereni plan.
Na primjer:
Kako ću zaraditi novac u nekretninama? Planiram zaraditi prikupljanjem najamnina svaki mjesec ili planiram zaraditi novac kad prodam investiciju. Koliko novca želim napraviti u prvom mjesecu? U prvoj godini? Očekujem da ću se probiti čak i u prvom mjesecu. U prvoj godini očekuje se zarada od 10.000 dolara.
To je sve o definiranju vaših ciljeva i zatim razvoju specifičnih strategija i planova djelovanja kako bi se zadovoljili. Evo nekih pitanja koja će vam pomoći u razvoju i fokusiranju vašeg plana:
1. Koji je vaš cilj ulaganja u nekretnine?
Želite utvrditi je li vam posudbeni objekt prikladan za vas.
- Želite li to učiniti kao strani posao?
- Želite li prestati raditi svoj dan i raditi to puno radno vrijeme?
- Želite li brzo zaraditi tako što ste prebacili kuću?
- Želite li kupiti i držati nekretninu za priznanje kapitala i ostvariti pasivni prihod svaki mjesec?
2. Saznajte o različitim vrstama investicijskih nekretnina
- Postoji mnogo različitih načina ulaganja u nekretnine, od obiteljskih kuća do industrijskih zgrada . Morate razmotriti sve opcije tako da možete odabrati jednu ili dvije koja je najviše u skladu s vašim ciljevima, financijama i vrstom ličnosti.
- Putem istraživanja možete saznati da najam nekretnina nije najbolje za vas.
3. Gdje će se nekretnina nalaziti u usporedbi sa sadašnjim domom?
- Odlučite koliko daleko ste spremni imati imovinu. Na primjer, "Neću kupiti nekretninu koja je udaljena više od 30 milja".
- Izračunajte troškove za putovanje do objekta. To će uključivati troškove plina, zrakoplova, vlakova ili autobusnih karata i prilika trošak povezan s putovanje vrijeme i izgubljenu produktivnost.
4. Što će koštati?
- Koliko novca trebate izvršiti početno ulaganje ?
- Kako ćete generirati novac za ulaganje ako nemate sav novac sami?
- Koliko predvidite da će mjesečni troškovi biti? Jeste li realni sa svojim brojevima?
- - Plaćanje hipoteka, mjesečno održavanje, porezi, osiguranje.
- - Uključujete li i pričuvni račun koji će imati sredstva za pokriće hitnih popravaka i nepredviđenih slobodnih radnih mjesta?
- Koliko predvidite mjesečni prihod?
- Koja je stopa slobodnog mjesta za ovo područje?
- Koliko možete naplatiti u najamninu?
- Razumijete li kako podnijeti poreze za ulaganja u nekretnine?
5. Kako planiraš tržište svojeg imovine?
- Gdje ćete naći stanare?
- Hoćete li postaviti oglase na mreži? U novinama? Na oglasnim pločama?
- Znaš li kako bi vaša imovina privlačila potencijalne stanare?
6. Kako ćete upravljati nekretninom?
- Hoćete li biti stanodavac?
- Hoćete li zaposliti upravitelja imovine ?
- Ako je tako, morat ćete istražiti tvrtke za upravljanje ili intervjuirati nadglednike i saznati koliko će ih naplatiti.
7. Kako ćete upravljati stanarima?
- Što će vam zatrebati prilikom prelaska?
- Koliko ćete naplatiti kao polog ? Stanodavci obično naplaćuju jednu do pola mjesečnu najamninu.
- Kako ćete odabrati prave stanare ?
- Hoćete li provesti provjeru kreditne sposobnosti za potencijalne stanare ?
- Imate li sve odgovarajuće pravne oblike?
- Zakup, najam aplikacije, obavijest o prekidu itd.
- Razumijete li što je stambeni dom ?
- Razumijete li kako izbaciti stanar?
- Hoćete li učiniti vaš objekt prikladnim za kućne ljubimce ?
8. Kako ćete održavati nekretninu ?
- Hoćete li zaposliti izvođača za popravke?
- Hoćete li sami popraviti?
- Tko će se pobrinuti za održavanje dvorišta (košenje travnjaka, uklanjanje snijega)?
9. Imate li plan ako investicija ne uspije?
- Jeste li razvili strategiju izlaza ? Imate li više od jedne strategije izlaska ?
Dalje: Procijenite ulaganja u nekretnine
Povratak na: ABC's of Property Investing