Pitanja koja trebate pitati
Je li dom u državi s kojom se planiraš vratiti?
Bez obzira na pozornicu karijere vašeg (ili supružnika), jeste li razmotrili plan za odlazak u mirovinu? Je li ta država ili regija na vašem popisu?
Ako odlučite kupiti nekretninu i upravljati njome, smatrajte da ćete možda dugo vremena morati držati za njega ulaganje koje bi vrijedilo kao preostali dohodak. Dok ćete najvjerojatnije unajmiti upravitelja imovine, također ćete htjeti biti u razumnom putovanju u slučaju da nešto pođe krivo.
Na primjer, ako odlučite kupiti kuću u Washingtonu, ali se povlačite u Michiganu, logistika može postati izazovna. Trebate fakturirati troškove putovanja u svoj proračun. Postoji i povećan rizik od lošeg upravljanja, ekoloških slučajeva (uragani, poplave itd.) Ili lošeg ponašanja iznajmljivača, ako niste u mogućnosti fizički posjetiti svoje vlastite nekretnine na razumno redovnoj osnovi.
Istovremeno, ako se nalazite u državi u kojoj su zakoni o porezu na imovinu vrlo razumni, imate pristup kvalitetnom upravitelju nekretnina i pronađete kuću jednostavnu za održavanje, možda ste pronašli solidnu priliku za ulaganje.
Dopušta li vaš mjesečni proračun za popravke, održavanje, troškove udruženja vlasnika kuće i ostale troškove povezane s vlasništvom kuće?
Bilo da živite u kući, stanu, dupleksu ili stanu, nešto će na kraju razbiti ili će trebati održavanje.
Popravci kućišta mogu biti u rasponu od nekoliko stotina do desetina tisuća godišnje.
Jedna od najvećih prednosti koje živi u kućištu baze ili najamninu je da će netko drugi podnijeti račun za popravke (pod pretpostavkom da ih niste prouzročili). Kada ste vlasnik kuće (i stanodavca), na sve ćete biti na kuke.
Zillow.com sugerira da imate proračun za najmanje 35% mjesečnog iznosa najamnine za operativne troškove za upravljanje imovinom i opću stopu od najmanje 1% vrijednosti imovine koju treba staviti na popravak.
Te procjene ne uključuju troškove poput kontrole štetočina, komunalnih usluga i naknada za kućanstvo. Prije donošenja odluke o kupnji investicijske imovine, provjerite imate li točan prikaz stvarnih troškova.
Ako se vaše narudžbe mijenjaju prerano, možete li upravljati dva hipoteka ili hipoteka i stambeno plaćanje sve dok ne možete prodati ili iznajmiti imovinu?
Ili, ako odlučite iznajmiti imovinu, možete li nositi hipoteku na svoju vlastitu barem šest mjeseci bez da se financijski opustite?
Ako je vaš odgovor na bilo koji od ovih pitanja Ne, preporučujemo vam da još malo vremena stavite sredstva u štedni račun u tu svrhu prije nego što započnete s potpisivanjem ugovora o kupnji.
U vojnom životu jedini konstanti su nedosljednost i promjena. Ako vojska odluči da je vrijeme da se vi i vaša obitelj krećete nakon osam mjeseci, svejedno od tog trogodišnjeg prozora mislite da ste izašli kroz prozor. Također ne možete jamčiti gdje ćete biti poslani. Možda nije moguće izvoditi putovanja natrag i naprijed da bi domaći najmoprimac spreman.
Čak i ako ostanete u istoj radnoj stanici dovoljno dugo da se osjećate ugodno iznajmljivanjem imovine, sjetite se da ponekad kuće jednostavno ne iznajmljuju, čak i ako tržište kaže da bi trebalo.
Ako koristite VA zajam, jeste li upoznati s pravilnikom o primarnom boravištu?
Kućni zajmovi putem US Department of Veteran's Affairs (VA) otvorili su vrata za kućnu imovinu za mnoge servisne članove i obitelji. Međutim, ako razmišljate o upotrebi VA kredita za kupnju investicijske imovine, provjerite jeste li razumjeli uvjete boravka.
VA krediti su dostupni samo za kupnju primarne prebivališta vaše obitelji. Osim toga, ako se preselite iz te prebivališta bez prodaje, nećete moći koristiti drugi VA zajam dok se prvi ne isplaćuje u cijelosti.
Iz tog razloga, možda biste trebali uzeti u obzir tradicionalno financiranje umjesto da uzmete VA put kredita. Ako imate dobru kreditnu ocjenu i predujam za dom, tradicionalno financiranje može biti bolja opcija.
Svakako obavite svoje istraživanje o svim mogućnostima financiranja prije nego što kupite kuću.
Jeste li upoznati s stanodavac-stanar zakona vaše države?
Ako radite pod pretpostavkom da ćete moći iseliti vinogradare ako plaćaju stanarinu ili ako odlučite da ih više ne vjerujete u svoj dom, morat ćete ponovno razmisliti.
Svaka država ima jedinstven zakone stanodavca i stanara koji su dizajnirani kako bi zaštitili obje strane. Neke države (ili gradovi), međutim, definitivno preferiraju jednu stranu nad drugom. Bilo kako bilo, možda ćete biti iznenađeni i broj pravnih obruča koje ćete morati skakati da biste uklonili lošeg stanara.
Govoreći o lošim stanarima, ako stvari postanu ružne, možda ćete morati zaposliti odvjetnika, koji neće biti jeftin. Možda biste to trebali dodati i svojem proračunu.
Možete li priuštiti uslugu upravljanja imovinom?
Bez obzira jeste li odlučili otići u mirovinu ili ne, ako ste aktivni, najvjerojatnije nećete moći ostati u istoj državi kao i investicijsko vlasništvo sve dok niste blizu razdvajanju ili su već tamo.
Srećom, postoje mnoge renomirane usluge upravljanja imovinom koje vam mogu pomoći da se brinete o svojoj imovini dok ste daleko. Mnoge od tih usluga će pronaći i razgovarati s iznajmljivačima, voditi pozadinske provjere, organizirati dokumentaciju o zakupu, provjeriti imovinu i biti spremni za popravke po potrebi.
Sve ove aktivnosti zahtijevaju puno vremena, a zapošljavanje upravitelja imovine može potrajati puno stresa od upravljanja investicijskim nekretninama. Međutim, većina upravitelja imovine naplaćuje postotak mjesečne najamnine i naplaćuje vam popravke u vašem domu.
Uzmite si vremena za razgovor s vlasnicima nekretnina na tom području, razumijete njihove pristojbe i razmislite možete li im priuštiti dok upravljate ostatkom proračuna. Što prije to učinite, bolje ćete biti sposobni shvatiti pravi trošak posjedovanja ulaganja u nekretnine.