Nekretnine oglasi Due Diligence Izbjegava probleme kasnije

Barronov rječnik nekretninskih uvjeta definira kao dio " due diligence " kao "stvaranje razumnog nastojanja da pruži točne i potpune informacije".

Profesionalni stručnjak za nekretnine treba poduzeti "razumni napor" do krajnjeg, jer je to vrlo važan dio svojih usluga prodavaču. I taj prodavatelj možda čak i ne zna neke od informacija koje broker / agent mora prikupiti, no ipak je potrebno prikupiti.

Djelo, pregled i pravni opis

Dok u mnogim urbanim područjima navedete nekretninu s adresom kao što je "123 Main Street", to nije legalni opis nekretnine, iako to može biti dio nje. Postoji pravni opis meta i granica ili puno i blokova koji će jasno odrediti nekretninu koja je za prodaju. Dobivanje svih dokumenata koje prodavatelj ima, kao i dobivanje radnji ili anketa zabilježenih na županijskom sudu važan je dio posla i popisa datoteka. Ponekad tvrtka za naslov prikupit će ove informacije unaprijed.

Hipoteke i naknade

Dok Prodavatelj treba znati o svim hipoteka na imovini, oni možda nemaju pojma o tome što je trenutna isplata, a to je važno znati u cijeni imovine ako nema puno pravednosti.

Možda ne znaju za naknade, osobito porezne olakšice. Jedna osoba koja se preselila u neku drugu državu koja nije znala za obvezu plaćanja poreza na plaću od 85 dolara za staru poslovnu djelatnost bila je vrlo iznenađena kad je saznala da je IRS postavio založno pravo na sve svoje imovine za osmogodišnju stavku za puno više interesa i kazni ,

Može postojati i mehaničarevo jamstvo za obavljeni posao na imovini s osporenim plaćanjem.

Ograničenja i savezi

Svaki kupac ima velike planove za kupnju nove kuće ili zemljišta. Nije dobra situacija da ih se natječu bez potpune informacije o ograničenjima i savezima koji upravljaju onim što mogu učiniti s tom imovinom.

Mnoge podjele imaju saveze i ograničenja koja mogu zabraniti obrtnike ili upravljati onim što može biti vidljivo na putu brodova ili druge osobne imovine. Važno je da postojeći dokumenti u datoteci pregledaju kupce prije nego što ponude.

služnosti

Usluživanje je pravo koje vlasniku ne pripada za korištenje dijela imovine, kao što je usluživanje za cestu za pristup susjednoj imovini, uobičajena praksa u ruralnim područjima. Komunalna poduzeća imaju veliku pomoć u postavljanju komunalnih stupova, pokopanih vodova i plinovoda duž imovinskih linija kako bi služili stanovnicima.

Iako se servisiraju na pregledima, oni se također opisuju i bilježe u dokumentima kod suda. Kupac bi mogao smatrati važnim znati da njihova planirana ekspanzija velikih paluba nije moguća, jer postoji pomoć za plinovod ispod područja u kojem su htjeli graditi.

"Diligencija" je ključna riječ

Unos kuće ili druge nekretnine nije samo stavljajući cijenu na nju i stavljajući ga u MLS. Pažljivi stručnjaci za nekretnine će htjeti svaki komad informacija o imovini koju mogu dobiti.

Pogledaj to na ovaj način; ako je sve ovo raditi na prednjem kraju, kupac će imati sve što im je potrebno kako bi odluka ponude u svojim rukama puno brže.

Imajući odgovore na pitanja prije nego što se traži nije samo profesionalni pristup, to će kasnije spasiti agentov put i ubrzati proces gledanja kroz ponudu i kupnju.

Jedan primjer dolazi u obzir u mom vrlo ruralnom području brokerskog agenta koji ne obraća pažnju i košta svoj prodavatelj ne samo prodaju već nekoliko tisuća dolara. Jedini pristup zemljišnoj čestici prošao je oko 50 stopa šumskog zemljišta. Iako šumska služba ne održava cestu za prljavštinu, oni su uvijek tražili dozvolu za korištenje na pristup imovini koju posjedujete. Ovaj posrednik nije se trudio savjetovati svog klijenta i nisu se trudili dobiti jednostavnu dozvolu koja košta nekoliko dolara ili eura. U međuvremenu, novo pravilo stupilo je na snagu i zahtijeva studiju utjecaja na okoliš EPA-ja prije izdavanja dozvole, koja traži mjeseci i nekoliko tisuća dolara.

Nepotrebno je reći, moj je kupac hodao.

Ako sustav MLS-a dopušta privitak tih dokumenata na popis, bilo za javno gledanje ili za pristup agentu kupca, stvarno pomaže svima koji to zanima da ih imaju u PDF formatu. Format je važan jer je bolje spremiti ih na način da ih 98% + svih računala mogu pristupiti. Kada se taj kupac i njihov agent razmišljaju o tome da ponude na nedjeljno poslijepodne, veliko je da ih ne odgađaju do ponedjeljka jer imaju pitanje o ograničenjima ili nešto drugo što bi moglo biti dokumentirano popisom.