Agenti za nekretnine moraju biti sigurni da to ne zbunjuju s dodatkom.
Primjeri: Kupac i prodavatelj dogovoreni su za kupnju dijela nekretnine, a ugovor potpisuju sve strane.
Kasnije, datum zatvaranja treba ukloniti kako bi se omogućilo odgođeno ispitivanje. To bi zahtijevalo da se datum zatvaranja u izvornom sporazumu izmijeni.
Izmjene ugovora o nekretninama
Svi su obično sretni kad kupac i prodavatelj potpišu ugovor o kupoprodaji. Cijena je zapečaćena, a na putu je do zatvaranja. Agent razmišlja o povjerenstvu. Kupci vizualiziraju namještaj u kući. Prodavač računa svoj novac. No, to nije posao koji se obavlja dok taj završetak nije dovršen i financira se.
Na putu do zatvaranja, na cesti se mogu pojaviti bumps. Neki mogu biti relativno mali, ali drugi mogu biti mogući ubojice.
Procjena: procjenitelj dolazi s vrijednošću ispod dogovorene prodajne cijene. Može biti velika. To može biti mali iznos koji je lako dogovoren da prodavatelj odustane od cijene ili da kupac dođe do predujma kako bi dobio iznos kredita u skladu.
Ako je riječ o značajnoj količini, odvija se drugi pregovori. Ako je riješeno, i izmjena mora biti izvršena i potpisana, koja u skladu s tim prilagođava uvjete ugovora.
Vrsta zajma: Pretpostavimo da je kupac planirao kupiti kuću s konvencionalnom hipotekom s 20 posto. Sada, otkriju da mogu dobiti FHA zajam s nižim plaćanjem predujma, ili barem prilično sigurni da mogu.
Bit će potrebno i duže. Dodatak, u ovom slučaju, može pokriti dvije točke, promjenu vrste kredita i produženje datuma zatvaranja na vrijeme.
Dobivanje vruće kadice: prijenosna vruća kada nije bila uključena u prodaju. Međutim, u pregovaranju o popravcima, kupci su spremni zanemariti zamjenu nekih rastrganih prozorskih prozora i nekoliko razbijenih prozorskih okvira, ali sada žele to vruću kadu. Pogodio si; amandmanom.
Hipoteka nije odobrena kao što je: Pretpostavimo da je kupac očekivao da će kući dobiti 10% dolje, ali zajmodavac provjerava sve kreditne i prihode / rashodi brojeve i odlučio da nisu mogli kvalificirati kupca za taj zajam. Kupci trebaju doći do više za predujam. Mogu ga imati ili su ga mogli dobiti, ali će trebati vremena. Drugi slučaj za izmjenu koja produžuje zatvaranje.
Napuštena ograda Encroaches : Ovo je pravi, kao što je to meni se dogodilo kao kupac u ruralnom području. Istraživanje je pokazalo staru ogradu koja je prilično pala, no spomenuta je i time postala izuzetak od pokrivenosti vezivnog osiguranja naslova. Nije to bio ogroman posao, jer sam ga kasnije mogao ukloniti, a onda se ne bi pojavio kad sam prodao u nekom trenutku.
Ipak, nisam želio da se neka tvrdnja da će se kasnije pojaviti. Zato smo izvršili izmjenu i prodavatelj je uklonio prije zatvaranja, a uklonjen je iz izuzetaka iz veza.
Bit je ovdje da to nije posao sve dok se ne zatvori i financira. Postoji mnogo stvari koje se pojavljuju u procesu transakcije koji zahtijeva izmjenu uvjeta ugovora između kupca i prodavatelja. Obično se obrađuje, ali imajte na umu te izmjene.