Objasnili su se zakupljeni najam poslovnih prostora

Tipične sekcije u komercijalnom zakupu nekretnina

Dok dovršite postupak pregovaranja o vašem komercijalnom zakupu, bit će vam predan dokument komercijalnog najma. Ovdje su zajednički dijelovi komercijalnih najmova i kratko objašnjenje ovih odjeljaka.

1. Strane
   Službena imena stanara i stanodavca. Pobrinite se da vaša tvrtka bude stranka zakupa, a ne osobno. Ako nešto pođe krivo, ne želite biti osobno odgovorni. Možda ćete morati dati osobno jamstvo za zakup , ali dokumenti još uvijek mogu biti u nazivu tvrtke.
   

1. prostorije
   Opisuje prostor koji iznajmljujete. Potvrdite da razumijete kako je prostor dodijeljen i što točno plaćate najamninu. To uključuje CAM - održavanje zajedničkog prostora - što može biti skrivena cijena ako niste oprezni.
   
2. Najam
   Objašnjava kako se obračunava najam, uključujući zajedničko održavanje područja (CAM) i ostale troškove povezane s najamom. Ovdje se mogu uključiti uobičajeni pojmovi kao što su "bruto zakup" ili "triple net lease"; provjerite jeste li razumjeli što ti izrazi znače.
   
3. Termin
   Objašnjava kada zakup započinje i završava. Ovaj odjeljak može također opisati kako se zakup može pregovarati.
   
4. depozit
   Opisuje sigurnosni polog koji stanar mora zatražiti i okolnosti pod kojima se može oduzeti ili vratiti.
   
5. Pričekaj
   Objašnjava što se događa ako stanar ne napusti na kraju najma.
   
6. komunalne usluge
   Ako su troškovi korištenja uključeni u najam, objašnjava kako se mjeri i distribuira među stanarima. U nekim slučajevima svaki stanar može imati zaseban mjerač. Ako stanar plaća komunalne usluge, ovaj odjeljak može objasniti zahtjev za plaćanje komunalnih usluga i što se događa ako se pravovremeno ne plaća. To štiti stanodavca ako stanar ne plati komunalnu uslugu.
   

1. Upotreba / ograničenja
   Navodi ograničenja korištenja prostora, uključujući znakove, radno vrijeme i ograničenja na popunjenosti i pod-najmodavatelja.
   
2. Porezi i osiguranje
   Razgovara o tome tko plaća porez na imovinu i osiguranje na imovini. Ovaj odjeljak obično uključuje zahtjev da stanar dokazuje osiguranje na imovinu i opremu u zakupljenom osiguranju prostora i osiguranja od odgovornosti, kako bi zaštitio stanodavca. Stanar je obično dužan nadoknaditi stanodavca (držati ga bezopasno) u bilo kakvoj tužbi protiv stanara.
   

1. Parkiralište
   Opisuje dostupno parkiralište za zakupljeni prostor. Neki zakupni dokumenti razlikuju između gdje zaposlenici mogu parkirati i opći kupac parking. Pobrinite se da je parkirno mjesto u skladu s ADA standardima pružajući adekvatan hendikepirani parking.
   
2. Održavanje
   Opisuje tko je odgovoran za izradu i plaćanje održavanja i popravaka. Većina zakupa zahtijeva da stanari plaćaju popravke zbog "trošenja i habanja" (uobičajena uporaba), a stanodavac je odgovoran za izvanredne popravke zbog većih oštećenja ili neuspjeha opreme.
   
3. Dodjela i podgrupa
   Neki najam ima poseban odjeljak koji opisuje uvjete pod kojima možete dopustiti prostor.
   
4. Opcije
   Opisuje mogućnosti koje vam svibanj morati unajmiti dodatni prostor u zgradi ako je dostupan ili opcije za kupnju nekretnine.
   
5. Zadane postavke i lijekovi
   Opisuje što se događa ako jedna strana zadane postavke (prekrši ugovor), a lijekovi dostupni drugoj stranci.
   
6. Uništavanje / Osuda
   Ove odredbe opisuju što se događa ako je unajmljeni prostor uništen ili osuđen.
   
7. Podređenost, neodržavanje i privrženost.
   Opisuje prava najmoprimca ako vlasnik stanodavca oduzima imovinu. Ovaj odjeljak štiti stanara od izbacivanja novog stanodavca ili banke.
   

1. estopel
   Objašnjava što će se dogoditi ako dođe do promjene u stanu stanodavca, kako bi se potvrdilo da stanar živi prema njegovim dužnostima kao stanar.
   
2. Odvjetnički troškovi
   Sporazum o tome tko plaća odvjetničke naknade u slučaju tužbe između stanodavca i stanara.
   
3. Rješavanje sporova
   Neki zakupi predviđaju alternativne oblike rješavanja sporova, poput posredovanja i arbitraže.

Imati odvjetnika pregled uvjeta najma, objasniti sve specifične pojmove koje ne razumijete i tražiti probleme koji bi vam mogli biti problem ili nisu ono za što ste mislili da ste se složili.

Odricanje od odgovornosti: Nisam odvjetnik ili komercijalni posrednik. Ovaj je članak predviđen za opće informacije i ne smije se poslužiti kao pravni savjet.

Povratak na Pronalaženje i Leasing Poslovni prostor