Kad razgovaram s ljudima koji se spremaju kupiti ili započeti posao, često mi kažu da im je potrebno dati osobno jamstvo kako bi zakupili poslovni prostor za svoje poslovanje. Većina poslovnih savjetnika kažu da biste trebali odvojiti poslovne i osobne financijske stvari . Pa zašto je ovo osobno jamstvo potrebno?
Što je osobno jamstvo?
Prije nego što banka posudi novac pokretanju poslovanja, često zahtijevaju da poslovanje pruži dodatna jamstva u slučaju da zajam ne može biti isplaćen iz imovine ili novčanog tijeka poslovanja.
Osobno jamstvo zahtijeva da pojedinac osobno isplati zajam u slučaju propusta.
U prošlosti, ovaj zahtjev za osobnim jamstvom o najmu nije bio uobičajen, ali od recesije u 2008. postalo je mnogo češćim. Komercijalni najam je glavna obveza za posao, a leasing društvo želi znati da će se najam nastaviti plaćati do kraja, čak i ako tvrtka ide u stečaj.
Nekretninski odvjetnik raspravlja o osobnim jamstvima
Upitao sam Susan Dawson, iskusan lizing odvjetnik s valcerom, Palmerom i Dawsonom, za svoje komentare. Susan je rekla:
Došlo je vrijeme kada su stanodavci bili spremni pregovarati o najmu bez osobnih jamstava. S propasti komercijalne nekretnine , ti su dani davno nestali. Stanodavci mogu biti spremni pregovarati o najamninama i zajedničkim održavanjem terena (CAM) , ali jedna stvar koju će inzistirati je osobno jamstvo.
Kada posao uđe u zakup, obično zakup potpisan od strane bilo kojeg službenika u ime korporacije. Ako posao ne uspije i zadane postavke na zakup, stanodavac nema sreće. Zbog toga vlasnici stanara sada zahtijevaju osobna jamstva i cjelovitu financijsku provjeru vlasnika tvrtke kako bi osigurali vlasniku da financira sigurnosnu kopiju jamstva.
Osobna jamstva - Unsecured Garancije
Osobno jamstvo, gotovo po definiciji, nije osigurano. To jest, ne postoji poseban dio imovine koji se može koristiti za otplaćivanje kredita. To znači da stavljate osobnu imovinu u opasnost potpisivanjem ovog ugovora.
Pregovaranje o osobnom jamstvu na komercijalni zajam
Samo zato što vlasnici stanova traže jamstva ne znači da nema mjesta za pregovore. Možda biste htjeli razmotriti jednu od ovih mogućnosti:
Zatraži vremensko ograničenje jamstva. Ponekad stanodavci jednostavno žele da uspostaviš zapis o uspjehu. Dakle, ako potpišete petogodišnje zakup, možete zatražiti da jamstvo traje samo za prve tri godine.
Ako imate financijska sredstva, možete ponuditi i staviti kreditno pismo na mjesto za određeni iznos dolara, a slovo se može utipkati ako je imovina napuštena.
Možete se ponuditi za jamčenje najamnine za određeno vrijeme nakon ranog raskida. Ako stanar prekrši zakup s preostalim tri godine, stanodavac mora pokušati iznajmiti prostor. Sudovi obično neće dodijeliti stanodavcu pravo na povrat svih tri preostale godine iznosa stanarine.
Sud može pokušati utvrditi koliko će mjeseci stanodavac trebati u trenutnom leasing okruženju kako bi ponovno omogućio prostor i to je sve što će dodjeliti.
Dakle, nudeći taj posao ispred, rekavši da ćete se složiti da jamčite 6 ili 12 mjeseci, zapravo presijeca sve pravne pregovore i svađa na kraju i postavlja sporazum između stranaka ispred.
Razumjeti zakon u vašoj državi. Najmovi, kao i drugi ugovori, podliježu državnim zakonima, a ponekad i lokalnim zakonima. Ugovor o zakupu mora biti dio nadležnosti gdje se mora poduzeti zakup ako postoji spor o ugovoru. Provjerite zakone u toj nadležnosti (ili imajte odvjetnika) kako biste bili sigurni da su vaši uvjeti razumni i ako postoje zakoni koji se odnose na vaše osobno jamstvo.
Postoje i druge preinake za zakup . Kreativni posrednik ili odvjetnik bi vam trebao pomoći s nekim drugim idejama.
Ako vam se traži da potpišete osobno jamstvo za poslovni najam, znate li što je uključeno u ovo jamstvo i da možete pregovarati o uvjetima, možete smanjiti svoju osobnu financijsku izloženost u ovoj situaciji.