Kupnja zakupnine je pisani ugovor između stanodavca i stanara koji daje stanaru mogućnost kupnje nekretnine u nekom budućem trenutku. Uvjeti ovih ugovora mogu se jako razlikovati. Oni mogu ili ne moraju uključivati određenu cijenu. Kada to učine, cijena može biti procijenjena vrijednost u trenutku kupnje ili neka druga ugovorena vrijednost. Evo nekoliko uobičajenih pitanja o ovoj vrsti transakcije nekretnina.
Kako se najam može prijaviti prema predujmovima
Moglo bi se dogoditi jer su svi uvjeti kupnje zakupnine moguća. Stranke se mogu složiti s dijelom plaćenog iznosa za plaćanje predujma, ali to nije potrebno. Naravno, to bi tipično značilo da stanar plaća više u najamu tako da možda ne želi ovu mogućnost. No, neki bi kupci mogli preferirati to kao način prisilne uštede prema uplati.
Što plaćanja zahtijevaju gore
Općenito, prodavatelj će željeti da stanar preda unaprijed nepovratno plaćanje kako bi "kupio" opciju za kasnije kupnju nekretnine. To se zove "opcija" plaćanja i može biti bilo koji iznos. On "zaključava" stanarsku mogućnost kupnje čak i ako se stanodavac naknadno promijeni.
Što je dobro o otkupu zakupa za kupce stanara
Postoji nekoliko razloga zašto netko možda želi iznajmiti kuću s mogućnošću kupnje kasnije.
- Možda će mu trebati neko vrijeme za rješavanje problema s kreditima kako bi se mogao kvalificirati za tradicionalnu hipoteku.
- Potrebno mu je vrijeme da uštedite uplatu i u međuvremenu ne želi izgubiti kuću.
- Njegov zakup već je dug kao stanodavac će se složiti i on želi mogućnost kupiti, a ne morati krenuti opet.
- Ponekad se stvaraju vrlo kreativne ponude za popravke i poboljšanja kupaca. Vrijednost ovog rada može se primijeniti na predujam ili prema kupoprodajnoj cijeni.
Što je u njoj za prodavatelje ili stanodavce
Vlasnici iznajmljenih nekretnina mogu razmotriti aranžmane kupnje zakupa kako bi poboljšali povrat svojih ulaganja ili im pomogli prodati nekretnine po dobroj cijeni.
- Opcija plaćanja unaprijed može povećati povrat ulaganja i ostaje kod vlasnika, čak i ako stanar ne kupuje nekretninu.
- Vlasnik može unaprijed zaključati razumnu cijenu za dom.
- Ponuda opcije kupnje zakupa može donijeti izvrsne stanare s dugotrajnom popunjenosti.
- Ako stanar misli da možda završi posjedovanje kuće, on bi mogao biti skloniji održati ga u dobrom stanju tijekom cijelog razdoblja najma.
Kupnja zakupa može biti dobar posao za oba stanara i vlasnike
Ako ste vlasnik kuće koji je zaglavio kod kuće koji se ne prodaje i morate se pomaknuti iz nekog razloga, ili ako ste investitor s više nekretnina, kupnja zakupa može biti izvediv izbor.
Ako ste izgubili kuću, imate kreditne probleme ili jednostavno ne možete dobiti predujam zajedno u kratkom roku, kupnja zakupa može raditi i za vas kao stanara.
Nije važno koja je strana ugovora o zakupu kojim se nalazite. Ako koncept može zadovoljiti vaše stambene potrebe kao kupca ili investicijske ciljeve kao vlasnika, to bi moglo biti nešto što želite razmotriti.