Način na koji agenta može biti korisna
1. Prodaja nekretnina putem marketinga
Prva korist od uvrštenja investicijskog posjeda kod Realtora je da će vam tržište posjedovati.
Prodavač će prikupiti važne informacije o vašoj imovini, uključujući kvadrature, broj jedinica za više obitelji ili komercijalne nekretnine , broj ležajeva i kupelji, ako je primjenjivo, kao i sve pogodnosti koje imovina posjeduje. Prodavač će tada izraditi oglas, uključujući nedavne fotografije interijera i eksterijera objekta.
Njihova okupacija kao Realtor će nadamo se moći dati vašem posjedu maksimalnu izloženost. Prodavač će imati pristup marketinškim mogućnostima koje ne biste imali.
Prodavač nekretnina može navesti vašu investicijsku nekretninu na MLS. MLS, ili usluga s više unosa, privatna je mreža koju imaju samo agenti za nekretnine. Nekretnine brokeri mogu dodati svoje oglase na stranicu i mogu vidjeti oglase drugih brokera. Ona pruža jedinstvenu priliku za Realtors pomoći jedni drugima napraviti povjerenstvo pronalaženju kupaca za jedni drugima svojstva.
Ne samo da će Realtor imati ekskluzivan pristup MLS-u, ali on ili ona može navesti vašu imovinu na dva druga mjesta na koja ne biste imali pristup. Prodavač nekretnina može objaviti svoj unos na Realtor.com, kao i na web stranici tvrtke za koju rade.
Dodatni pokušaji marketinga mogu uključivati web stranice kao što su Loopnet.com, Trulia.com i Craigslist.com, kao i web stranice za prodaju nekretnina ako ste zainteresirani za to putovanje.
2. Prodaj po cijenu to pravo
Prodavač koji odaberete prodati svoju investicijsku imovinu trebao bi imati intimno poznavanje lokalnog tržišta. Budući da se bave prodajom nekretnina svakodnevno, imat će opću ideju o tome što će vaša imovina moći prodati.
U pokušaju postavljanja točnije cijene, realtor je prikupio tri ili četiri usporediva svojstva koja su prodala na tom području, idealno u posljednjih šest mjeseci. Oni će upotrebljavati te usporedne proizvode kao barometar kako biste prilagodili cijenu prodaje vaše imovine prema gore ili dolje.
Želite li dobiti najvišu moguću cijenu za svoju imovinu, ali ne želite da previše dugo sjedne na tržištu da postaje ustajali unos jer je cijena previsoka. Također ne želite cijenu previše nisko i ostaviti novac na stolu. Prodavač nekretnina nadamo se moći će cijenu vašeg zemljišta ispravno.
3. Provesti otvorene domove / izložbe
Još jedna prednost iznajmljivanja realtora je da će rasporediti prikaze vaše imovine, kao i postaviti otvorene kuće. Prodavač će staviti vrijeme i napore za interakciju s potencijalnim kupcima, tako da ne morate. Ako ne živite blizu investicijskog vlasništva, to vam može uštediti vrijeme i gnjavažu stalne vožnje do objekta kako bi se susreli s kupcima, posebno ako se potencijalni kupac nikad ne pojavi.
4. Pufer između vas i kupca
Realtors djeluju kao posrednik između vas i potencijalnog kupca. Prodavač će biti onaj koji komunicira i pregovara s kupcem ili agentom kupca o predočenjima, cijenama, inspekcijama ili potrebnim dokumentima.
Ova treća strana može pomoći u uklanjanju anksioznosti koju mnogi vlasnici imaju kod izravnog odnosa s kupcem. Prodavač nekretnine nije tako uložen u vlasništvo kao vlasnik, tako da on ili ona može imati više razine glavu tijekom pregovora.
5. Realtor može dobiti pravu povratnu informaciju
Neki kupci neće dati istinite povratne informacije ako je vlasnik kuće vlasnik nekretnine jer ne želi uvrijediti vlasnika. Prodavač nekretnina može biti u mogućnosti dobiti pravu mišljenju kupca o imovini. Potencijalni kupac vjerojatno će dati Realtoru svoje istinske osjećaje o pozitivima i negativnostima investicijskog vlasništva.
Prodavač nekretnine može zatim koristiti ovu povratnu informaciju i napraviti određene prilagodbe unosu, prilagoditi cijenu ili napraviti kozmetička ažuriranja na imovini ako je potrebno.
6. Pristup industriji / stručnost u svom području
Postoje određeni Realtors koji se specijaliziraju za prodaju investicijskih nekretnina. Na primjer, realtor može imati nišu prodaje komercijalnih nekretnina.
Ako posjedujete poslovnu zgradu, ovaj Realtor možda je najbolji izbor za vas. Oni će imati bolje znanje o tome kako tržište vaše imovine, kao i kontakte koji imaju interes za ovu specifičnu vrstu nekretnine. Ako možete pronaći agenata koji su specijalizirani za prodaju svoje vrste investicijskih nekretnina, vrijedi ih dodatno pregledati jer oni mogu biti odlični za vas.
7. Posegnuti prema njihovoj mreži
Konačno, unosom vaše investicijske nekretnine kod Realtor, dobivate pristup Realtorovom rolodeksu. Imaju mrežu drugih Realtors, kao i potencijalnih kupaca. Možda će moći poslati masovnu poruku e-pošte i lako se vratiti s brojnim potencijalnim kupcima za vašu nekretninu. Ti kontakti na razini industrije mogu vam pomoći da brzo proda vašu nekretninu.