Definicija: Omjer zajma za vrijednost ili LTV omjer je postotak vrijednosti imovine koja je hipoteka. Ako podijelite iznos hipoteke manjim od procijenjene vrijednosti ili prodajne cijene, dobivate LTV.
Postoje različiti zahtjevi zajmodavca koji se koriste za određivanje hoće li se zajam odobriti s određenim LTV. To je prilično uobičajeno za vlasnike okupiranih rezidencija da dobiju zajmove na LTV od 80%.
Međutim, kada je imovina investicija, zajmodavci će često zahtijevati niže LTV-e.
Kredit za vrijednost koristi se iu komercijalnim nekretninama.
Primjeri: 300.000 $ procjena vrijednosti kuće.
240.000 $ hipoteka na imovinu.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 ili 80% zajam prema omjeru vrijednosti
Primarni poslovni nekretninski materijal
Za agente za prodaju nekretnina koje razmišljaju o preseljenju iz stambenog prostora u komercijalne nekretnine, to će vam pomoći da dobijete pregled nekih od glavnih obilježja i razlika. Ovi članci napisali su stručnjaci u svojoj niši.
Komercijalna nekretnina može biti vrlo unosna karijera. Međutim, općenito je mnogo teže započeti s komercijalnom stranom, ponekad godinu ili više prije nego što se ostvaruje bilo kakav prihod. Ponekad kako odaberete komercijalni posredovanje u prometu nekretninama može učiniti sve od razlike. Saznajte što možete razmotriti u članku na vezi.
Komercijalna nekretnina pokriva raznoliku skupinu vrsta i primjena građevina , kao i slobodna zemljišta.
Saznajte pojedinosti o nekim od najčešćih ovdje.
Ove kategorije raspravljaju o prodaji "nekretnine", zemljišta i / ili zgrada. Iako vlasnici tvrtki često prodaju svoj poslovni subjekt zajedno s nekretninama, vrednovanje samog poslovnog subjekta nije tretirano u ovoj raspravi.
Trendovi u komercijalnim nekretninama obično slijede one u stambenim naseljima i utječu na komercijalnu kreditnu pozajmicu. To je zato što su trgovački centri, uredske zgrade i hoteli obično izgrađeni kako bi podržali širenje stambenih nekretnina. Potrebno je više vremena za financiranje, izgradnju i iznajmljivanje prostora.
Dok dovršite postupak pregovaranja o vašem komercijalnom zakupu , bit će vam predan dokument komercijalnog najma. Ovdje su zajednički dijelovi komercijalnih najmova i kratko objašnjenje ovih odjeljaka.
Pronalaženje partnera stanodavca i stanara u komercijalnim nekretninama zahtijeva komercijalnu vrstu najma nekretnina koja pogoduje oba. Potrebe stanodavca su prihodi od najma i kontrola troškova kako bi se osigurala dobit. Stanar također želi povezati svoje troškove najma što je moguće bliže. Koristeći se pravom vrstom zakupa, s vremena na vrijeme mogu zadovoljiti i njihove potrebe s malo pregovaranja.
Iako postoje uobičajene aktivnosti prilikom uspoređivanja stambenih i poslovnih nekretnina, razlike su značajne i ostvarivanje životnog iskustva komercijalne nekretnine općenito je mnogo zahtjevnije nego u stambenim tržištima.
Vlasnici poslovnih nekretnina često trebaju hipoteke za izgradnju zgrada.
Jednom kada su zgrade izgrađene, vlasnici ponekad trebaju financiranje kako bi svoje zgrade u potpunosti unajmile i u dobrom stanju. Zbog toga banke, privatni zajmodavci, osiguravajuća društva, mirovinski fondovi, pa čak i američka Small Business Administration nude komercijalne zajmove za nekretnine koji mogu donositi ponude za ostvarivanje, stvaraju poslovne partnere, pa čak i pomažu vlasnicima da izbjegnu foreclosure.
Umrežavanje događaja dio su poslovne i društvene scene sve dok se svatko može sjetiti. Za mnoge ljude oni čine putovanje zubaru čini se zabavnim. Drugi su događaji umrežavanja ugodni, ali zbog toga koga moraju provesti vrijeme, žele da umjesto toga predstave zubar.
Sve je jasnije da su društveni mediji ovdje ostali, barem u doglednoj budućnosti.
Vlasnici malih tvrtki koji učinkovito koriste web stranice društvenih mreža mogu promovirati svoje poslovanje na moćne načine. Jedan od najboljih načina za korištenje društvenih medija za poslovanje je s Facebookovom poslovnom stranicom .
Nadam se da ti članci pomažu da donosite odluke o komercijalnoj nekretnini kao niši.