Top 3 razloga za rad pod Sporazumom zastupanja kupca

Sporazum o zastupanju (agenciji) predstavnika kupaca je ugovor koji ocrtava vaš odnos kao potencijalni kupac kuće kod agenta ili agencije za prodaju nekretnina. Ako tražite sporazum o predstavljanju kupca (agenciji) samo kao zaštita agenata za nekretnine ili brokera, nedostaje vam veliku vrijednost. Značajna vrijednost može se pripisati i klijentu kupca. Ako imate poteškoća s preuzimanjem predmeta s kupcima ili tražeći potpis na ovom dokumentu, evo neke pomoći.

  • 01 - Kupac je uvjeren u vaše najbolje napore

    Ako kupac radi s više zastupnika ili izlaze na krstarenje otvorenim kućama, riskirate gubitak poslovanja tog kupca u bilo kojem trenutku. Jednostavno je logično da biste imali znatno višu razinu udobnosti s ugovorom o zastupanju i time biste bili spremni potrošiti više vremena i truda u uklanjanju tržišta za prave svojstva za klijente kupaca.

    Da bi vam pomogao da ovo stavite pred vašu kupca na pozitivan način, možete reći da ste napravili unaprijed opremu za svojstva klijentima ugovora. Zbog vremenskog opredjeljenja i troška tako ne možete ponuditi ovu uslugu nekom klijentima. Ljudi su vrlo rizični i nećete se svidjeti ideji o propuštanju velikih svojstava zbog toga što nemaju pristup ovoj dodatnoj usluzi.

    Kupac može biti otporan na potpisivanje obvezujućeg i, u svom umu, ograničavajući ugovor s vama prije nego što vas malo poznaju. U tom slučaju možete odabrati da počnete raditi s kupcem uz dogovor da ponovo predstavite sporazum o predstavljanju kupca (agenciji) kada se upoznaju i pouzdaju u vas.

  • 02 - Vaši klijenti predstavnika kupaca izloženi su svim priznatim svojstvima

    Diverse Solutions Mapiranje IDX-a. Jim Kimmons

    Vidjevši svaku imovinu koja ispunjava uvjete, vrlo je važan dio vašeg predstavljanja proces kupnje klijenata. Ako osiguranje velikog izbora ne bi potencijalne klijente u raspoloženju za potpisivanje sporazuma, tada ništa drugo nije vjerojatno da će to učiniti. Nastavak otpora potpisivanju može ukazivati ​​i na manje od ozbiljnog kupca.

    U osnovi, trebali biste reći nešto slično: "Gospodine i gospođi Buyer, svjestan sam nekih svojstava koja bi mogla ispuniti vaše zahtjeve koji nisu navedeni u MLS-u. Osjećam da je to u vašem najboljem interesu i moja dužnost, tražiti FSBO svojstva koju biste željeli vidjeti, ali morat ćemo se složiti da ću dobiti plaću minimalnu proviziju ako vam se jedna od tih FBSO svojstava otkrije da ste pravi za vas Možeš pregovarati o njegovu plaćanju kao dio transakcije. "

    Vjerovali ili ne, kupci su poznati da tuže više kasnije kad vide kućicu na popisu da nisu prikazani. To je samo dobra praksa pokazati im sve domove koji zadovoljavaju svoje kriterije i voditi evidenciju o tome.

  • 03 - Posljednje, ali ne, najmanje ste zaslužili

    iStockphoto

    Znanje da će vam biti plaćen za svoj posao pomoći će vašoj mentalnoj i financijskoj udobnosti. Puno je ljepše odlaska u ured svaki dan znajući da ćete pokazati svojstva kupcima koji su dovoljno ozbiljni da bi vam se osigurala plaćanja . Također ćete moći uživati ​​u tom velikom osjećaju da znate da ste bili u mogućnosti pokazati im sve domove koji su ispunili svoje zahtjeve, kao i da ih dobro informirani o svojim izborima u zastupanju. Nije zabavno kada vas kupac zatraže nakon kupnje zašto nisu vidjeli kuću na tri ulice po povoljnijoj cijeni.