Pogreška # 1: ne razumijevanje tržišta
Kupnja pogrešne kuće ili čak i pravu kuću, ali u pogrešnom susjedstvu mogla bi vas staviti u kuću koju ne možete prodati kupcu investitora i to će usisati dobit od prodaje na maloprodajnom tržištu.
Znajte da će često vaš najpouzdaniji kupac biti investitor u najam nekretnina. Upoznajte četvrti koji rade za njih i podržavaju snažno tržište najma.
Pogreška # 2: ne razumijevanje kupaca.
Dio toga je poznavanje susjedstva koje oni preferiraju, kao i stil i vrsta domova koje svaki kupac investitora želi. Ne možete dobiti ove podatke osim ako ne obrađujete odnose s kupcima i zatražite ih. Znajte koja susjedstva preferiraju vaši kupci najam nekretnina i veličinu i karakteristike najamnih kuća koje vole. Izradite bazu podataka i pratite ove informacije kako biste znali koju vrstu domova želite potražiti da žele kupiti.
Pogreška # 3: Loša završna razboritost
To pokriva puno, ali sve to iznosi istu stvar; ne trčanje brojeve tako da završite s gubitkom posla. Ovdje su sastavni dijelovi temeljitog veleprodajnog postupka:
- Znate koju vrstu kupca želite nabaviti i što će platiti za ono što žele.
- Znajte što vaš ciljani kupac želi za popust na tržišnu vrijednost.
- Ako kupac za najam, znate tržište najma, što žele za novčani tijek i kako izračunati potencijal ulaganja u najam nekretnina .
- Ako se dogovorite i riješite, vrlo je temeljita procjena troškova rada rehabilitacije .
- Za fiksne i flip ponude, realan raspored i vremenski slijed do dovršetka.
- Kako tržište i pronalaženje nevoljenih svojstava koje možete kupiti po cijeni koja će vam generirati dobit dok ispunjava potrebe vašeg kupca.
Kratko mijenjanje bilo koje od tih dvoznamenkastih predmeta može i često dovesti do katastrofe.
Pogreška # 4: Uzdržavanje kada dolazi do vašeg kupca (a)
Odlučite se na odličan početak, naporno radite za izgradnjom snažne baze podataka o kupcima i pitate ih sva prava pitanja kako biste bili sigurni da ste vani tražeći domove koje će vaši kupci žele. Uostalom, to će vam pomoći da budete sigurni u prodaju, čak i ako jedan kupac odluči prenijeti dogovor. Zadovoljavanje potreba nekoliko rješava taj problem, a čak može stvoriti i konkurenciju.
Vaša prva pola tuceta bavi se dobro, a ti si ušao u utor. Čak povećavate svoju aktivnost i istodobno provodite više ponuda. Vi svibanj imati tri ili četiri raditi odjednom, iskorištavanjem pametnih kupnji mogućnosti. Problem može proći mjesecima niz cestu kada pozovete čestog kupca za najam s posla koji ste upravo upisali i saznali da više ne želi domove u tom susjedstvu. Premjestili su fokus na drugo područje i raspon cijena.
Ne možete samo izgraditi popis kupaca, a zatim ih ignorirati sve dok ne dobijete potencijalni posao. Ostanite u kontaktu i ažurirajte svoje podatke.
Pogreška # 5: Uzimajući previše olakšava kod jednog izvođača u Fix & Flip
Osim ako ste postavili LLC ili partnerstvo s izvođačem, trebali biste tražiti opcije i obrađivati veze kako biste stvorili sigurnosnu kopiju svojih omiljenih izvođača radova za rehabilitaciju. Naravno, ako radite svoj vlastiti opći ugovaranje i zapošljavanje subs, onda ćete učiniti isto tako da više od jednog električar, vodoinstalatera, itd. Na slavinu.
Bez obzira koliko ste dobri u vođenju brojeva i imaju točne procjene radnih mjesta, promjena u izvođačima može baciti ključ u svoje planove. Tu je i kvalitetna komponenta. Ponekad poduzetnik koristi, ili se njihovi zaposlenici mijenjaju. Može doći do smanjenja kvalitete rada koja će oštetiti vaše odnose s kupcima.
Uvijek imate sigurnosne kopije i opcije.
Izbjegavajte ove pet pogrešaka i učinit ćete više sretnih izleta u banku s vašom nekretninom koja će vam olakšati dobit.