- Bruto potencijalni dohodak (GPI)
- Bruto operativni prihod (GOI)
- Bruto množitelj najamnine (GRM)
- Novčani tijek prije poreza (CFBT)
- Novčani tijek nakon poreza (CFAT)
- Neto poslovni prihod (NOI)
- Stopa kapitalizacije (kap. Stopa)
- Proporcionalni omjer
- Povrat na kapital jedne godine
Zašto idemo u nevolje
Ulaganje u najam nekretnina crtanje više interesa nego ikad. Kada čitate ili gledate televiziju o popravljanju i flip investitorima, oni često prodaju te domove najamnicima. Uspješni investitor za iznajmljivanje kuće može imati desetke domova u svom portfelju. Oni su oštri ulagači, ili ne bi ulovili novčani tijek iz mnogih domova. Ćete htjeti biti u stanju razumjeti i raspraviti "brojeve" s njima. Pogledajmo prednosti ulaganja u najam nekretnina.
deprecijacija
Odbitak amortizacije je vrijedna komponenta u našoj analizi imovine. Za ljude visoke porezne skupine s drugim investicijama, on može čak dopustiti i smanjenje profita iz drugih investicija. Naravno, kontaktirajte računovođu o tome. Međutim, kada su troškovi plus amortizacija zapravo veći od poreza na dobit, imate ostatak gubitaka koji će se koristiti protiv ostalih prihoda od ulaganja.
To zapravo nije gubitak novca, jer amortizacija nije gotov novac iz džepa. To je izračunati broj tretiran kao trošak za porezne svrhe. Budući da ga niste potrošili, još uvijek možete imati pozitivan mjesečni novčani tijek dok se prikazuju operativni gubici za poreze.
Protok novca
Uzimanje mjesečnog novčanog toka u banku veliki je prihod za najam investitora.
Provođenje njihove dubinske analize i pravog kupnje može dovesti do dvoznamenkastog vraća i čvrstog protoka novca godinama. Novčani tok je funkcija velikog broja ulaza, a bilo koji ili više njih može promijeniti i oštetiti ili poboljšati novčani tijek. Neki su pod utjecajem tržišta i gospodarstva. Ako se veliki lokalni poslodavac zatvori ili pomiče, potražnja za zakupom nekretnina može pasti preko noći. To je nešto što ne možete kontrolirati, ali nadamo se izbjegavajte obavljanjem dubinske analize o zdravlju i planovima lokalnih poslodavaca. Ako su zdravi i profitabilni s dugim zakupom nedavno obnovljeni, vjerojatno ste u dobrom stanju.
Porez na imovinu
Možete odbiti porez na imovinu za svrhu poreza na dohodak. Ako vaša tvrtka posjeduje nekretninu, morate platiti porez na imovinu na ovom posjedu. Na isti način, kao što pojedinci plaćaju porez na imovinu na procijenjenu vrijednost svojih domova, poduzeća plaćaju porez na imovinu na procijenjenu vrijednost njihove nekretnine (zemljišta i građevine). Ako se proda nekretnina, porez za godinu se raspoređuje između prethodnih i novih vlasnika, ovisno o tome koliko je godine vlasništvo imovine.
1031 Odgođena porezna razmjena
Možete, pod vrlo striktnim pravilima, prodati imovinu na dobit i uvesti prihode u drugu imovinu bez plaćanja poreza na kapitalnu dobit.
Evo kako navodi Internal Code za prihode odjeljak 26, odjeljak 1031: "Prihvaćanje dobiti ili gubitka na razmjeni imovine koja se drži za produktivnu upotrebu u trgovini ili poslovanju ili ulaganja ako se takva imovina razmjenjuje isključivo za imovinu slične vrste koji se treba držati ili za produktivnu uporabu u trgovini ili poslovanju ili za ulaganja. " Imovina slične vrste jednostavno znači druga nekretnina i ne zahtijeva zamjenu za zemljište ili poslovni ured.
Činjenica je da postoji nekoliko vrsta i strategija investicijskih sredstava koja se mogu usporediti s najamnim nekretninama. Ljudi trebaju mjesto za život, a posjedovanje doma nije moguće za neke, a drugi ih ne žele.