Što je kalup?
Plijesni su vrste gljiva, skupina organizama koji uključuju kvasce, plijesni i gljive.
Plijesni su rasprostranjeni i mogu se naći unutar i izvan zgrade. Postoje tisuće različitih vrsta plijesni. Ti se organizmi reproduciraju stvaranjem i distribucijom spora. Plijesan zahtijeva povećanje vlage i kisika. Često se nalaze u područjima gdje se voda infiltrirala zbog curenja cijevi, vlažnog temelja, kondenzacije na hladnim površinama (kao što je rashladna oprema), slabe cirkulacije zraka ili neispravnog odzračivanja.
Što je "otrovno" plijesan?
Pojam "toksični plijesan" popularizirao je mediji krajem devedesetih godina. Postao je medijska senzacija 2001. godine, kada je jedan Teksasski par osvojio 32 milijuna dolara u tužbi povezanoj s plijesni protiv svog osiguravatelja kuće. Ipak, ogromna nagrada nije imala nikakve veze s toksičnošću plijesni. Štete koje su primile parove bile su za oštećenje imovine uzrokovane propusnim cijevima , a ne tjelesne ozljede . Dok su tužitelji navodili da im je plijesan bio razoren, nisu mogli dokazati izravnu vezu između njihovih zdravstvenih problema i plijesni.
Nagradu od 32 milijuna dolara kasnije je smanjeno na nešto više od 4 milijuna dolara.
Pojam "toksični plijesan" je pogrešan naziv, prema CDC-u, budući da plijesni nisu otrovni. Ipak, neki plijesni proizvode spore ili toksine koji mogu biti štetni za ljude. Ljudi koji imaju alergije, respiratorne probleme ili oslabljeni imunološki sustav imaju veću vjerojatnost da imaju reakcije na kalup nego osobe bez tih stanja.
Mala djeca i starije osobe također mogu biti ranjivija. Nuspojave kod plijesni mogu se pojaviti neposredno nakon izlaganja ili mogu biti odgođene.
Odgovornost tvrtki
Tvrtke se mogu smatrati odgovornima za ozljede ili oštećenja koja nastaju kod stanara, kupaca, zaposlenika ili drugih zbog plijesni. Neke vrste poslovnih subjekata više su podložne zahtjevima kalupa nego drugima. To uključuje stanodavce , upravitelje nekretnina, građevinske radove, arhitekte i građevinske inženjere.
Stambeno zemljoposjednici obvezni su prema zajedničkom zakonu (i mnogim državnim zakonima) održavati najam nekretnina u stanju stanovanja. To znači da zgrada mora biti sigurna za život. Ako stambena zgrada razvija zapaljenu plijesan, stanodavac može biti odgovoran stanarima za bilo kakvu ozljedu ili štetu koju oni održavaju zbog kalupa. Upravitelji zgrada imaju slične obveze kao i stanodavci jer djeluju u ime stanara.
Zakoni koji se tiču komercijalnih stanodavaca manje su strogi. To je zato što su komercijalni stanari obično sofisticiranije od stambenih stanara u pregovorima s stanodavcima. Komercijalne zgrade općenito ne moraju biti naseljive, ali neke države zahtijevaju da budu prikladne za njihovu namjeravanu uporabu. U nekim slučajevima, komercijalni stanar može biti u mogućnosti dokazati da zgrada kontaminirana plijesnima nije prikladna za uporabu za koju je namijenjen.
Izvođači mogu biti tuženi kad zgrade koje su izgradile ili obnovile razvile su propuštanje vode, što je potaknulo rast plijesni. Odijela od plijesni protiv poduzetnika obično se temelje na jednoj od sljedećih navoda:
- Nepropisni materijali: Izvođač je koristio pogrešnu vrstu materijala. Na primjer, izvođač nije uspio koristiti odgovarajuće vodonepropusne materijale kako bi spriječio curenje zgrade.
- Nepravilne tehnike: Izvođač je koristio odgovarajuće materijale, ali ih je nepropisno ugradio. Primjerice, instalacijski program za prozor koristio je odgovarajući treptaj, ali ga nije ispravno pričvrstio na prozorsko prag.
- Štete tijekom gradnje: Izvođač je nemarno prouzročio oštećenja tijekom gradnje, što je rezultiralo infiltriranjem vode i naknadnim plijesni. Na primjer, krovište je slučajno oštetilo provjetravanje dok je instalirao novi krov. Voda je curila kroz otvor, uzrokujući zarazu plijesni.
Arhitekti i građevinski inženjeri podložni su tužbama temeljem navoda o nepravilnom oblikovanju zgrade ili njegovih sastavnih dijelova. Podnositelji zahtjeva mogu navesti da je neispravan dizajn dopušten ulaz ili nakupljanje vlage u zgradi. Vlažnost je potaknula rast plijesni, što je ozlijedilo podnositelja zahtjeva ili oštetilo imovinu tužitelja.
Odgovornost poslodavaca
Poslodavci su prema zajedničkom zakonu dužni osigurati sigurno radno mjesto zaposlenicima. Od njih se zahtijeva i Zakonom o zaštiti na radu radi pružanja radnog mjesta bez opasnosti koje mogu prouzročiti ozbiljnu štetu zaposlenicima.
Budući da zdravstveni učinci plijesni nisu dobro razumjeli, ne postoje savezni standardi za koncentracije plijesni ili njezinih spora u zraku. OSHA je objavio sigurnosni bilten o kalupu. Ovaj dokument namijenjen je upraviteljima zgrada, ali može biti koristan za bilo kojeg poslodavca koji traži informacije o kalupu.
prevencija
Najučinkovitiji način da se izbjegnu odijela za kalupe je spriječiti rast plijesni na prvom mjestu. Vlasnici zgrade trebaju obaviti godišnju inspekciju kako bi provjerili propuštanja, kondenzaciju, neispravne brtve oko prozora i vrata, loše odvodnje oko temelja i drugi izvori vlage. Također treba provjeriti ventilacijske sustave.
Plijesan može rasti na širokom rasponu organskih tvari, uključujući drvo, papir, tlo, suhozid i tkanine. Evo nekoliko znakova da kalup može postojati ili postati problem u budućnosti:
- Zgrada ili sadržaj su pretrpjeli štetu na vodi
- Građevni materijali su vlažni više od 48 sati
- Zgrada ima postojeće probleme s vlagom, poput propuštenih cijevi ili propuštenih prozora
- Muki ili pljesnivi mirisi
- Zgrada je nedavno preuređena ili se koristi za drugačiju namjenu
Opće osiguranje od odgovornosti
U prošlosti, tvrtke bi se mogle zaštititi od zahtjeva za kalupom kupnjom osiguranja od opće odgovornosti . Standardni obrazac za pokriće odgovornosti za ISO ne isključuje specifično plijesni. Sadrži isključenje onečišćenja, ali isključenje se rijetko primjenjuje na zahtjeve za kalupljenje. Osiguravatelji su imali poteškoća u uvjeravanju sudova da se kalup kvalificira kao zagađivač .
Budući da se ne mogu osloniti na isključenje onečišćenja kako bi se spriječilo tvrdnje na kalup, osiguravatelji često pridaju isključenje gljiva ili bakterija na politiku. Mnogi osiguravatelji koriste vrlo široko isključenje koje objavljuje ISO. Ovo isključivanje sastoji se od dva dijela, A i B. Odjeljak A se odnosi na tjelesne ozljede i oštećenje imovine , a odjeljak B odnosi se na osobne i reklamne ozljede .
Odjeljak A isključuje svaku tjelesnu ozljedu ili oštećenje imovine koja proizlazi iz izlaganja ili kontakta s gljivicama ili bakterijama na zgradi ili u njegovom sadržaju ili unutar nje. (Bakterije su isključene jer neke bakterije koriste plijesan kao izvor hrane.) Isključenje sadrži antidonirajuću klauzulu o uzročnosti . Ova klauzula uklanja pokrivenost za bilo kakvu ozljedu ili štetu koja uključuje gljivice ili bakterije, čak i ako je drugi uzrok ili događaj koji je pokriveno pravilnikom pridonio ozljedama ili oštećenju. Odjeljak A također isključuje sve gubitke, troškove ili troškove koji proizlaze iz plijesni čišćenja ili remediation.
Osiguranje okoliša
Tvrtke se mogu zaštititi od tvrdnji trećih strana kupnjom odgovornosti za zaštitu okoliša (onečišćenje). Politika zaštite okoliša pokriva zahtjeve trećih strana koje proizlaze iz "uvjeta onečišćenja". Pravila se jako razlikuju, a neke (ali ne sve) pokrivaju kalup. Ako želite više informacija o osiguranju od odgovornosti za zaštitu okoliša, obratite se svom zastupniku ili brokeri .