Što naplatiti na ugovoru o troškovnoj cijeni?
Ugovor o troškovnom plusu je alat koji izvođač koristi za plaćanje gotovo svih troškova koji se odnose na građevinski posao . Međutim, izvođač mora opravdati i predočiti dokaze koji opravdavaju trošak vezan uz posao. Nadalje, ugovaratelj može biti odbijen da nadoknadi povezane troškove ako se neodgovorni čin ili druga relevantna pogreška može pripisati odgovornosti ugovaratelja.
Tri glavne komponente Cost-plus-ugovora su:
- Izravni troškovi
Rad, materijali, potrošni materijal, oprema i stručni savjetnici koriste glavni izvođač radova. - Opći troškovi (ili neizravni troškovi)
Troškovi poslovanja koji su potrebni za obavljanje ugovora. Opći troškovi obično predstavljaju postotak troškova rada i mogu uključivati najam ureda, osiguranja, uredsku nabavu, komunikacijske troškove, kilometražu i crtanje tiska ili reprodukciju. - Naknada (ili dobit)
Dobit je obično fiksni postotak utemeljen na troškovima rada koji su izravno povezani s radom.
Kada ga koristiti
Ugovor o troškovnom plusu može se koristiti pri ograničavanju proračuna ili kada postoji velika vjerojatnost da bi se stvarni troškovi mogli smanjiti. Ova vrsta ugovora je poželjna kada nema dovoljno podataka za detaljnu procjenu posla ili kada projekt nije dovršen.
Također je poželjan od strane vladinih agencija jer mogu odabrati izvođača na temelju njihove kvalifikacije, umjesto niskog ponuđača. Široko se koristi za obavljanje istraživačkih i razvojnih radova jer rizik može kontrolirati ugovorni službenik.
Za i protiv
Ugovor o troškovnom plusu ima prednosti i neke nedostatke ovisno o tome koju ste stranu, izvođaču ili vlasniku projekta.
Neke od prednosti troškovnog ugovora su:
- Izvođač radova neće moći smanjiti izrade.
Može se usredotočiti na kvalitetu umjesto na troškove.
Moglo bi pokriti sve povezane troškove.
Rizik izvođača je minimiziran.
Iako izgleda da postoje neke prednosti, budite oprezni jer postoje i neki nedostaci:
- Sadašnje neizvjesnosti vlasnicima projekata, jer se konačni trošak nije mogao lako odrediti.
- Zahtijeva dodatne resurse i upravljanje za reprodukciju i opravdanje svih povezanih troškova.
- Moglo bi dovesti do sporova prilikom pokušaja oporavka troškova gradnje.
- Trajanje projekta može biti dulje od očekivanog.
Kako zaštititi vašu tvrtku pri korištenju ugovora o troškovnoj isplati
Trošak-plus-ugovor predstavlja veliku priliku da izvođač radova vrati sve troškove vezane za izgradnju. Međutim, ako se ne poduzme dobro vođenje evidencije, neki troškovi mogu biti nenadoknadivi.
Slijedite ove jednostavne savjete kako biste ostali izvan problema.
Pažljivo pročitajte odredbe o ugovoru o troškovima.
Pregovarajte o kritičnim stavkama koje bi mogle dovesti do sporova, kao što su troškovi općih troškova i glavni ured.
Kontrolirajte upotrebu materijala. Ugovor o troškovnoj kupnji može dovesti do zlouporabe građevinskog materijala, tako da ćete možda dobiti više materijala nego što se očekivalo.
Nemojte iskoristiti prednosti projekta. Budite iskreni, ali pazite na pretjerane troškove.
Kontrolirajte svoje "teške" i "meke" troškove .
Varijacije
Cost-plus-ugovor može imati neke varijacije koje će ovisiti o potrebama i posebnim okolnostima svakog građevinskog projekta. Neke od varijacija ugovora o troškovnoj kupnji su:
Poticajna naknada s troškovnim naknadama - Je li ugovor s troškovnim naknadama koji osigurava naknadu za poticanje. Naknade za poticanje temelje se na izvođenju radova i ugovorne odredbe . Iznos i vrsta poticaja mogu varirati ovisno o postizanju prekretnice.
Naknada za dodjelu troška. - Naknada za dodjelu troškova osigurava naknade za dodjelu nagrada, unaprijed određene i navedene u ugovornim dokumentima. Naknada može biti kazna ili naknada za zahvalnost.
Fiksna stopa s troškovnim naknadama - fiksna kamata po ugovoru o troškovima je ugovor koji određuje unaprijed određene stope radne snage temeljene na povijesti radnika i troškovima rada. To je ugovor koji koriste specijalizirani poduzetnici koji stvarno znaju svoje stvarne troškove, ali pružaju mali prostor za nepredviđene slučajeve.
Cost-Plus fiksna naknada - ugovor o troškovima koji pokriva izravne i neizravne troškove uz unaprijed određenu fiksnu naknadu.