Što košta za iznajmljivanje maloprodajnog prostora

Ocjenjivanje troškova pokretanja može biti teško za nove trgovce. Ako nekoliko koraka za planiranje tvrtke zahtijeva da imate licencu za maloprodajnu tvrtku , kako ćete dobiti potrebne informacije kako biste utvrdili je li vaš poslovni plan maloprodaje izvediv? Dno crta je mnoge brojke za poslovni plan će se trebati procijeniti.

Isto tako, ako namjeravate tražiti zajam od banke za vašu maloprodajnu djelatnost.

Banka želi vidjeti da ste uzeli u obzir troškove poslovanja i da ćete htjeti prilično točnu sliku o tome što će vaše troškove biti. To uključuje vašu najamninu.

Kako proračun

Pa kako ćete znati što ćete platiti u najam prije nego što platite (ili prije nego što čak i znate gdje ćete biti locirati)? Morate provesti neka istraživanja i dobiti neke čvrste podatke od vlasnika zgrada i / ili tvrtki za upravljanje. Upoznajte visoki kraj i niski kraj ostalih maloprodajnih iznajmljivanja na području na kojem želite da vaša trgovina bude.

Započnite gledanjem na prazna svojstva u području koje želite otvoriti maloprodajnu trgovinu . Većina područja ima prosječnu cijenu po četvornom nogu. Na primjer, trgovina u popularnom trgovačkom centru koji se nalazi izravno ispred prometne autoceste može iznositi 23 dolara po četvornom nogu. Dakle, za 1.900 četvornih metara, to bi koštalo oko 3.642 dolara mjesečno.

[Ukupni kvadratni nivo x Cijena po kvadratnom Ft. ÷ 12 (mjeseci) = mjesečni najam]

Samostalna zgrada slične veličine koja se nalazi na pola milje od trgovine može iznositi samo 11 USD po četvornom nogu. U svrhu pisanja poslovnog plana upotreba prosječne cijene od 17 USD po kvadratnom stopalu bi bila sigurna pretpostavka u ovom primjeru.

Još jedna velika razmatranja je vrsta najam pojmova ćete biti uzimajući.

Većina stanodavaca u komercijalnom prostoru poput maloprodaje će proći duž svojih troškova poslovanja za vas kao dio ugovora o zakupu. Postoje tri uobičajene pristojbe koje se dodaju vašoj osnovnoj najam svaki mjesec. Uobičajeno, stanodavac će vam naplatiti kamatu za CAM (održavanje zajedničkog prostora), što je trošak stanodavca za održavanje parkirališta, osvjetljenja itd. Za centar u kojem se nalazite. Osim toga, stanodavci će proći uz cijenu poreza na imovinu svemir. Također je uobičajeno da vas stanodavac zatraži da platite premiju osiguranja za svoj prostor. Dok ste svibanj (i trebali) biti obavezni da nose osiguranje za vašu nekretninu koja se nalazi u prostoru, stanodavac nosi pravilo kako bi ga zaštitio od oštećenja prostora dok ga iznajmite. Trošak ove premije može se prenijeti uz zakup.

Ako imate najam sa svim troškovima opisanim u posljednjem odlomku, to se zove " trostruka neto" zakup . To se odnosi na činjenicu da je vaš najam osnovna najamnina, plus CAM, plus osiguranje, plus porez ili neto osnovni najam. Pazite da ste vrlo pažljivi u istraživanju ovog uvjeta za najam u vašem području. Češće je nego da stanodavac ne koristi trostruki mrežni sustav.

To znači da bi vaš najam iz našeg primjera (3.642 dolara) mogao biti dodatno 200 $ mjesečno. To je značajan broj. Susreli smo mnoge trgovce koji su ostavili te troškove iz svojih proforma i našli se u teškim problemima novčanog toka kad su otvorili svoju trgovinu.

Obavezno procijenite trošak komunalnih usluga, održavanje, osiguranje imovine ili naknade i moguće povećanje najma. Idealno, ta zadnja stavka bit će predvidljiva jer ćete vjerojatno potpisati zakup za određeni rok na određenoj utrci. Ali pročitajte sitni ispis i znajte uvjete pod kojima bi se mogao povećati stopa.

Alternative za iznajmljivanje maloprodajnog prostora

Sve više, startup tvrtke odustaju od tradicionalnog puta iznajmljivanja trgovine, umjesto da se oslanjaju na suradnju ili zajedničke prostore radi uštede na troškovima. Ako planirate izvršiti većinu prodaja na mreži, uopće vam ne treba cigla i mrlja, ali samo fizička adresa za porezne svrhe.

I za sezonske operacije u maloprodaji, može biti smislenije da nemaju stalno mjesto, umjesto da se odlučite za kratkoročno iznajmljivanje štand na tržištu poljoprivrednika ili kiosk u trgovačkom centru ili drugoj zauzetoj lokaciji. Iako će ove mogućnosti uštedjeti novac u kratkom roku, može biti teže utvrditi proračun budući da nisu tradicionalni fiksni troškovi.

Također biste trebali biti na vidikovcu za sve inkubatore za pokretanje u vašem području, koji obično dolaze bez ikakvih troškova za novi posao. Prostori inkubatora nisu idealni ako namjeravate prodati robu izravno korisnicima, ali vam može pomoći kada još uvijek privučete svoje poslovanje s tla.