Negativni stanodavci bi trebali biti svjesni
1. Problem Stanari
Vi svibanj imati stanar koji zapravo ne razbijanje bilo koje uvjete zakup, ali vas voze poludjeti.
Svaki put kada se zakup dobije za obnovu, nadate se da ćete vidjeti obavijest stanara da će se kretati.
To su stanari koji se žale za sve i zahtijevaju da ispustite sve što radite kako biste riješili njihov hitan problem. Njihova hitna pitanja su obično manji problemi ili nepostojeći.
Izbjegavanje samo-pomoći je protuzakonito. Sve dok stanar plaća stanarinu i slijedi uvjete najma, morat ćete se nositi s njima sve dok se ne odluče kretati.
2. Zanemarivanje održavanja na jedinici
Još jedan negativan slučaj kada stanar ostaje u najamninu je da je teško procijeniti stanje njihove jedinice za iznajmljivanje. Kada se stanar odmakne, morate prebaciti stan. Izradite popis svih šteta i zamijenite stavke po potrebi. Možete popraviti oštećene podove i popraviti vodoinstalacije kako biste spriječili da se malena pitanja pretvore u velike.
Kada stanar ostaje u jedinici za iznajmljivanje, posebno za nekoliko godina, ako se stanar ne žali na problem, nećete biti svjesni problema sve dok ne postane nešto veće. Mali problemi, kao što su nekoliko nedostajućih krovnih šindri, koji bi se lako mogli popraviti, pretvoriti će se u velike probleme, kao što je stvarna curenja krova.
3. Ograničenja Rent Povećanje
Određene države postavljaju granice o tome koliko možete povećati najam stanara stanara. Stoga, ako imate stanar koji godinama obnavlja svoj zakup, možda plaćaju manje od trenutne cijene stanova za stan.
U tom slučaju, činjenica da stanar boravi u najam nekretnina može vas zapravo financijski povrijediti. Ako se stanar pomakne, moći ćete prikazati višu mjesečnu najamninu za jedinicu i staviti više novca u džep.
Kako biste povećali stanarsku stanarinu, također morate paziti da slijedite zakone stanara stanara vaše države da to učinite. Obično ćete morati obavijestiti stanara u pisanom obliku prije nego što možete povećati stanarinu. Također možete poslati ovu obavijest samo u određenim vremenskim razdobljima, primjerice 30 dana prije nego što je njihov zakup postavljen na obnovu.
Ako je stanar dobar stanar koji uvijek plaća stanarinu na vrijeme i nikad se ne žali, možda ćete biti spremni prihvatiti manje stanarine zbog straha od nepoznatog. Ne znate što možete očekivati od novog stanara. Mogu prestati plaćati stanarinu ili mogu prekršiti druge uvjete najma.
4. Stanar odbijen od drugog apartmana
Stanar može obnoviti svoj zakup zbog nedavnog izdavanja e da možda još niste bili svjesni. Taj će problem lako doći ako novi stanodavac obavlja osnovni probir stanara.
To bi moglo biti gubitak radnih mjesta, pad njihove kreditne ocjene ili čak kazneno uvjerenje.
Budući da stanodavci obično ne preispitaju postojeće stanare nakon obnove najma, bit ćete posve nesvjesni da bi ovaj stanar mogao postati problem u bliskoj budućnosti. Čak i ako su uvijek platili stanarinu na vrijeme, zbog gubitka posla ili medicinskih računa koji ih stavljaju u dug, uskoro će početi plaćati stanarinu kasnim, a onda ni uopće. Ne samo da više nećete prikupljati stanarinu, nego ćete morati ići dugotrajnim procesom iseljenja kako biste ih dobili.
Čak i ako nećete proći kroz cijeli postupak provjere svaki put kada stanar obnovi zakup, dobro je barem ponovo iskoristiti svoj kredit. Zatim možete usporediti ovo izvješće o kreditnom izvješću s izvješćem koje ste primili kada se stanari prvi put preselili.
Te htijenje ištanje to vidjeti ako je njihov kreditni rezultat je znatno odbio ili ako oni odjednom imaju veliku količinu duga.
5. Neka pravila kliznu
Kada imate dugoročni stanar, postajete udobniji s njima i možete početi pustiti pravila kliziti. Na primjer, možda ste zaračunali kasnu naknadu na početku najma, ali možda ste nedavno počeli odricati od te naknade. Nakon što ste savili pravila, u budućnosti će biti teško provoditi ta pravila.
Ako ne slijedite zakon, ako u budućnosti imate problema sa stanarom, vjerojatno ćete izgubiti svaki slučaj protiv stanara na sudu. To može biti teško, ali morate održavati profesionalni odnos stanara i stanara sa svim stanarima, bez obzira koliko dugo oni iznajmljuju od vas.