Najam prostora ili prostora za kupnju? Koji je najbolji za vašu tvrtku?
Lokacija, lokacija, lokacija
Kada razmišljate o kupnji svoje zgrade u kuću vašeg poslovanja, sjetite se da je mjesto jednako važno s poslovnim prostorom kao i kod kuće.
Ako je vaša kupčinska baza prvenstveno u određenom dijelu grada, vjerojatno ćete morati nastaviti s radom blizu trenutne lokacije i ako je tržište čvrsto, teško je pronaći prostor za kupnju na istom području. Druga lokacija možda neće privući vaše klijente .
Prednosti kupnje poslovne imovine:
- Niski troškovi financiranja - S trenutnim kamatnim stopama na povijesnim sniženjima možete iskoristiti niske stope hipoteke kako biste posjedovali svoje vlastite prostore, čime biste izgradili vlasnički udio umjesto plaćanja stanodavca.
- Fiksni pretek - Posjedovanje vlastitih prostora znači da znate koje će vam buduće troškove biti - stope hipoteke već desetljećima pada i ne mijenjaju se, kao što ponekad čine troškovi najma. Posjedovanjem nekretnine komponenta vašeg poslovanja u nepokretnoj mreži je fiksna za razdoblje hipoteke. S druge strane, troškovi najma utječu poboljšanja zgrade, promjena vrijednosti nekretnina, potražnje i drugih čimbenika. Kada iznajmite tvrtku, ne postoji jamstvo da ćete na kraju razdoblja najma moći obnoviti vaš najam pod sličnim uvjetima. Nedavno sam, na primjer, razgovarao s prijašnjim vlasnikom lokalne maloprodajne tvrtke koja je, kada se suočila s neiskusnim 30-postotnim povećanjem troškova najma, odlučila zatvoriti svoje poslovanje .
- Stabilnost - Ako vaša tvrtka koristi specijaliziranu opremu, strojeve ili čvrste dijelove koji su teški i / ili skupi za kretanje ili ako posao zahtijeva opsežne obnove, poželjno je vlasništvo nad prostorom. Inače, ako stanodavac ne obnovi vaš zakup kada istekne, mogla bi se suočiti s opsežnim troškovima, osobito ako zakup propisuje da morate vratiti prostorije u prvobitno stanje kada odete.
- Potencijalno uvažavanje vrijednosti - Ako imate dovoljno sreće da kupite zgradu na nadolazećem području i / ili na dnu ciklusa nekretnina, imovina može u budućnosti znatno povećati vrijednost.
- Collateral - Stambene jedinice u vlasništvu tvrtke su imovina koja se može koristiti kao kolateral za financiranje duga ili kapitala .
- Sloboda od stanodavaca - Nisu svi vlasnici stanova stvoreni jednaki, a neki stanodavci skloni su smanjivanju troškova zanemarujući održavanje, sigurnost i poboljšanja kapitala.
- Subletting za dodatne prihode - Ako kupite poslovnu imovinu i postoji dodatni prostor u prostorijama, možda ćete donijeti dodatne prihode sublettingom (pogledajte 5 načina na koje vaša tvrtka može zaraditi više novca. ) To može biti unosan pod uvjetom da postoji neprekidan potražnja za prostorom na vašem mjestu i dobra ponuda kvalitetnih stanara. Međutim, kao što vam itko može reći, tko vam je ikada bio stanodavac, bave se stanarima može biti vrlo frustrirajuće i dugotrajno, a u usporavanju gospodarstva to je više problem.
Nedostaci kupnje poslovne imovine:
- Mogući pad vrijednosti imovine - Ako nakon nekoliko godina na određenoj lokaciji postane potrebno premjestiti, posjedovanje vlastitog poslovnog prostora može biti glavni nedostatak. Pogoršanje poslovnih uvjeta, promjene u susjedstvu ili povećanje lokalnih poreza može uzrokovati pad vrijednosti i prodati vašu poslovnu imovinu vrlo teško.
- Povezivanje kapitala - Ako je vaše poslovanje u fazi pokretanja ili rasta, možda biste radije uložili kapital u posao umjesto da kupujete komercijalni prostor.
- Promjenjive kamatne stope - S kamatnim stopama na povijesnim padovima vjerojatno je porast, što znači da će vam troškovi hipoteke biti povećani u budućnosti.
- Uštede troškova mogu biti zanemarive - Kod leasinga poslovanja, troškovi poreza na imovinu, održavanje i popravke, osiguranje , parkiranje, osiguranje itd. Uglavnom su uključeni u ugovor o zakupu. Ako kupite nekretninu ti troškovi postaju vaša odgovornost. Svaka odluka o kupnji ili iznajmljivanju trebala bi uključivati usporedbu troškova iznajmljivanja u odnosu na posjedovanje. Ako namjeravate kupiti, trebate imati godišnji proračun za održavanje koji uključuje novac koji se izdvaja za velike popravke kao što su krovna zamjena, obnavljanje kuverte zgrade itd. Obnova postojećeg zakupa može zaista raditi u razdobljima sporog potražnje i niske stope popunjenosti. U takvom okruženju ako imate dobru vezu s stanodavcem, moći ćete pregovarati o boljim uvjetima najma, kao što su niža stopa, duži rok najma ili poboljšanja prostora.
- Doista želite biti vlasnik / stanodavac? Vaš računovođa može analizirati vaše operativne proračune, istražiti poreznu problematiku i savjetovati o prednostima i nedostacima kupnje u odnosu na iznajmljivanje iz financijske perspektive, ali prilikom donošenja odluke o kupnji također treba uzeti u obzir koliko dodatnog vremena vlasnik / stanodavac. Suočavanje s pitanjima održavanja i stanarima (ako subletting) može potrošiti mnogo vremena koje bi se moglo bolje provoditi usredotočujući se na vlastite poslovne aktivnosti.
- Je li Vaše poslovanje u porastu ili opadanju? Posjedovanje poslovne imovine može biti problematično ako je vaša tvrtka u fazi rasta (ili smanjenja veličine) gdje ćete možda morati prodati postojeće prostorije kako biste dobili dodatni prostor ili smanjili zahtjeve prostora. Ponovno pregovaranje o zakupu je znatno manje teško.
Jeste li razmišljali o kućnom poslovanju?
Ako je vaša tvrtka prikladna, mnoge prednosti imaju za poslovanje kućnog poslovanja . Osim što ne moraju putovati na posao, vlasnici kućanstava obično imaju bolju ravnotežu na radnom životu , a troškovi vezani uz dio kuće koji se koriste za poslovanje u potpunosti su porezno odbijeni . Ako ste zainteresirani za pokretanje kuće, pogledajte:
Prije nego počnete poslovanje sa kućnim radom
Kako započeti posao temeljen na domu koji će uspjeti
Najbolje poslovne mogućnosti u kući
Posavjetujte se sa stručnjacima
U svakoj odluci o kupnji poslovnog prostora provjerite imate li prave ljude na svoju stranu i uključite ih u sve faze odluke. Ovo uključuje:
- Iskusni realtor s ekspertizom u komercijalnim nekretninama
- Odvjetnik koji se bavi prodajom komercijalnih nekretnina
- Savjetnik za hipoteke
- Vaš računovođa
Vidi također: Kako pronaći najbolji poslovni prostor za Vaše poslovanje