Gledajući vaš raspored, čini se da ste pali iza sebe, a mnoge su aktivnosti zaostajale i sada se pitate kako ubrzati taj proces. Prvi korak koji biste trebali razmotriti je kako jednostavno stvari i utvrditi je li to vašeg kooperanta ili dobavljača, iako ako ste GC, onda je sve vaša odgovornost. Međutim, postoje i druge okolnosti koje bi vas mogle potaknuti da ubrzate proces izgradnje.
Pogledajmo i razumijemo implikacije ubrzanja konstrukcije.
Kada ubrzati projekt izgradnje
Ponekad će projektni tim ili zainteresirani sudionici zatražiti da ubrzate projekt izgradnje jer mogu primiti određenu prednost ovog postupka ili izbjeći rad u određenim vremenskim uvjetima. Uvijek postoji potreba za ubrzavanjem građevinskog projekta, ako nakon analize rasporeda projektni tim utvrdi da su iza rasporeda, a ugovor zahtijeva da to učinite. Ako ste suočeni s ovom situacijom, uvijek pokušajte završiti ovu analizu.
- Ima li ugovora klauzulu za ubrzanje?
- Dobivate li naknadu za takve napore?
- Koliko dugo traje plan ubrzanja?
- Koliko je resursa dostupno za dovršetak ovog postupka?
- Koje aktivnosti mogu biti izmijenjene prilikom izvođenja procesa ubrzavanja?
- Kako će datum završetka projekta biti promijenjen nakon ovog procesa ubrzavanja?
- Jeste li analizirali sve troškove vezane uz ovaj plan?
- Kako će informacije biti proslijeđene svim članovima projektnog tima?
- Kada počinje, kada će biti gotov?
Prijedlog za ubrzanje gradnje
Ako ste odlučili slijediti put ubrzavanja i imate pravo na povrat troškova povezanih s planom, prijedlog se mora podnijeti u određenom vremenskom razdoblju.
Uobičajeno je da ugovor ima specifične smjernice o tome kako i kada podnijeti tu tvrdnju; međutim, u scenariju da nema smjernica, prijedlog mora sadržavati sljedeće stavke:
- Raspored - Pripremite raspored koji pruža projektnom timu informacije o tome koliko će vremena biti spremljeno. Važno je utvrditi kada će plan započeti kada će završiti i utjecaj na povezane aktivnosti. Revidirani raspored slijedi nakon prijedloga plana ubrzanja.
- Trošak - ne samo dodatne napore, posade i materijale potrebne za ubrzanje procesa. Također razmislite o generiranom otpadu, općim uvjetima, dodatni prostor potreban za primanje materijala, alata i opreme te troškova povezanih s planom. Ponekad izvođači neće uključivati nastojanja menadžmenta, kao ni dodatnu koordinaciju između izvođača za dovršenje plana. Opći troškovi također će biti uključeni u prijedlog.
- Izuzeci i pretpostavke - Vrlo važan dio prijedloga je popis aktivnosti koje će biti pogođene. No, najvažnije ćete morati osigurati plan za nepredviđene slučajeve ako proces ubrzavanja ne rezultira očekivanim uštedama, ni na vrijeme ni na troškove. Navedite sve rizike povezane s planom i kako ih izbjeći.
Tehnike ubrzanja gradnje
Pri vođenju ugovora i građevinskih projekata koji zahtijevaju ubrzanje procesa gradnje, to su najčešće tehnike koje koriste građevinski stručnjaci.
- Cementni beton s dodacima
- Brzo postavljanje betona
- Valjani beton
- Predgotovljeni beton
- Modularna konstrukcija
- Inovativne metode ugovaranja
- Izgradnja podstrukture izvan postrojenja
- Prekovremeni rad ili provedba nove smjene
- Ponovno određivanje radnih aktivnosti.
Kako vratiti troškove povezane s ubrzanjem
Kada je ubrzanje zbog zahtjeva vlasnika projekta ili vašeg kupca, neki se troškovi mogu povratiti. Prije početka postupka mora postojati dogovor o tome zašto i tko će biti odgovoran za troškove nastale tijekom procesa. Neki od troškova koje ćete morati pratiti su:
- Rad
- materijali
- Oprema i alati
- kooperanata
- Opći uvjeti
- Prekoračenje i dozvole
Da biste ih pratili, trebat će vam zaseban računovodstveni niz ili blok da biste zasebno pratili te troškove. Nakon što su ti troškovi nastali, morat ćete sastaviti zahtjev za dodatne troškove sa svim vremenskim listovima, računima, pojedinostima opreme za iznajmljivanje i pratećim dokazom materijala koji su nastali u tom procesu. Međutim, ponekad ćemo koristiti opremu koja je već na radilištu, tako da ćete imati pravo podnijeti zahtjev za dio svojeg najma jer se ne koristi 100% vremena za ovu aktivnost ili postupak ubrzavanja. Isto pravilo vrijedit će za nadzemne i opće uvjete.