Informacije o licitiranju graditelja i izvođača
Ponude licitacije obično su potrebne za projekte koji uključuju i licitacije za obavljanje poslova i obveznice za plaćanje.
Osnove ponudbene obveznice
Ponuda za licitacije obično uključuje tri stranke: dužnika, glavnicu i jamčevinu. Obveznik je vlasnik ili razvijatelj građevinskog projekta pod licencom. Glavni je ponuđač ili predloženi izvođač radova. Jamčevina je agencija koja izdavačka obveznica vodi glavnicu. Glavni obveznik preuzima jamčevinu od ugovorene cijene, slično kao premija za osiguranje. Vrijednost pokrića obveznice naziva se kaznenim iznosom i predstavlja najveći iznos štete koju će jamčevina pokriti obveznicom. Kaznene svote mogu se kretati od 5 do 20 posto iznosa licitacije.
Kako djeluju obveznice?
Licence za licence pomažu spriječiti poduzetnika da podnose nepristojne ili neprikladno niske ponude za dobivanje ugovora. Tijekom procesa izgradnje ponude, razni izvođači (načelnici) procjenjuju što će posao koštati za dovršenje i podnosi svoju cijenu vlasniku (obveznika) u obliku ponude.
Ugovaratelj koji dobije ponudu dobiva ugovor o projektu.
Ponuda za nadmetanje služi kao jamstvo da će izvođač radova koji pobijedi ponudu poštovati uvjete ponude nakon potpisivanja ugovora. Ako izvođač ne poštuje uvjete ponude, na primjer, podiže cijenu za posao nakon potpisivanja ugovora - ugovor se može prekršiti i vlasnik će morati pronaći drugog izvođača radova za projekt, najniži ponuđač.
Ponuda za ponudu nadoknađuje vlasnika za razliku troškova između ponude prvog ugovaratelja i sljedeće najniže ponude. Ponekad, agencija za jamčevine podnosi poduzetniku da obnovi ove troškove, a mogućnost tužbi ovisi o uvjetima obveznice.
Koliko košta trošak obveznice?
Trošak ponudbene obveznice - premije koju je izvođač isplatio na jamčevinu - temelji se na nekoliko čimbenika, uključujući troškove projekta (trošak ponude), mjesto projekta, vlasnika i financijsku povijest izvođača radova , Za male projekte premija licitacija za licitacije može biti stanarina, kao što je $ 100 ili $ 200. Za veće projekte, premija licitacijske obveznice obično se temelji na postotku ukupnog troška projekta i kaznenoj sumi ponude licitacije.
Standardni kazneni iznos za ne-savezne projekte kreće se između 5 i 10 posto od ukupnog troška projekta. Kazneni iznos za projekte financirane od strane federalnih institucija ovlašten je za 20 posto troškova projekta. Premija obveznica obično varira od 1 do 5 posto kaznenog iznosa. Na primjer, ako je trošak projekta 500.000 USD, a kazneni iznos je 50.000 USD, troškovi izvođača za vezu mogu iznositi 500 do 2500 USD.
Zahtjevi za obveznice
Prema Millerovom zakonu, koji je i danas standard, svi ponuđači moraju podnijeti ponudbene obveznice na savezni projekt.
Mnoge privatne tvrtke kopirale su taj trend kako bi se zaštitile od rizika tijekom postupka licitiranja. Dobivanje jamčevine obveznica je vrlo važno ako želite da vaša tvrtka postane konkurentna u građevinarstvu . U nekim područjima potrebna je jamčevina za dobivanje dozvola i dozvola. Ono što je najvažnije, gotovo svi vlasnici projekata i programeri zahtijevaju obveznicu od vas prije nego što možete ponuditi svoje projekte.
Federalne obveze jamčevine obveznica mogu se ispuniti na različite načine:
- Jamčene obveznice izdane od odobrene agencije za jamčenje poduzeća
- Jamčene obveznice izdane od strane pojedinog jamca koji obećava određene definirane vrste imovine
- Pojedinci djeluju kao jamstva za zadovoljavanje obveza vezivanja saveznih projekata ako imaju prihvatljivu imovinu u potrebnim iznosima za potporu obveznicama
Prihvatljiva imovina uključuje gotovinu ili potvrde o depozitu; Američki vrijednosni papiri; dionice i obveznice kojima se trguje na New Yorku, Americi i drugim burzama; između ostalih.
Postoje i neprihvatljiva sredstva. To su imovina koja može biti teško likvidirati, takva nekretnina za nekretnine u nekretninama, nakit, zajamčeni dom pojedinca i nekoliko drugih.