U svom osnovnom obliku, GMP kaže da će vas kupac platiti, izvođaču radova, za troškove obavljanja posla i ugovorenog iznosa dobiti - do unaprijed određene maksimalne razine.
Tada morate apsorbirati ("jesti") prekoračenje troškova, ali trošak podmirenja se nadoknađuje kupcu. Nije čudo da klijenti pronalaze ideju o GMP-u atraktivni. Što to znači za izvođače radova?
Izvođači moraju upravljati više rizika
Uz GMP rizik prenosi se od kupca do vas, izvođača radova. Postoje različite opcije za upravljanje tim dodatnim rizikom.
- Napunite kupca više. Veći rizik trebao bi značiti veću nagradu. Pazite, međutim, za situacije konkurentne ponude i podcjenjivanje.
- Provaljite rizik. Ako zauzvrat radite s kooperantima, možete ponuditi (ili nametnuti) GMP ugovore za njih. Morat ćete se pobrinuti da to ne dovede do potčinjavanja podizvođača kasnije i ugrožavanja ukupne izvedbe vašeg građevinskog projekta.
- Minimizirajte rizik. Dobar softver za procjenu građevinskih radova može pomoći pri preciznosti i preciznosti u troškovima poslova i smanjiti potrebu da se "gutljaj" GMP zbog nepoznatog (što bi smanjilo vaše šanse za dobivanje ugovora).
Kupci trebaju vidjeti točne izvješćivanje o troškovima
Ako klijent želi preuzeti koristi od bilo kakvih smanjenja troškova niz liniju, troškovno računovodstvo mora biti vidljivo i prozirno. Budući da se građevinski poslovi povećavaju, tako i troškovi za kupca za procjenu troškova svaki put kada zatražite plaćanje za dovršenu fazu zgrade.
Jedno rješenje može biti korištenje softvera za upravljanje izgradnjom u oblaku koji korisnicima omogućuje da izravno vide pojedinosti o cijeni svog projekta. Ovo, zauzvrat, pomaže u zadržavanju troškova kupcu i može biti prodajno mjesto kada se najprije liciti za posao.
Promjene kupaca u specifikacijama znače recenzije GMP-a
Građevinske specifikacije za posao mogu se mijenjati nakon što je započeo posao ako kupac ima novu potrebu koja mora biti zadovoljena. U ovom slučaju, međutim, mora se procijeniti utjecaj na GMP i prihvatiti suglasnost svih stranaka za sve potrebne promjene. "G za zajamčeno" vrijedi samo za određene početne specifikacije projekta ili kada se pravilno ponovno definiraju.
Ušteda troškova ugovora o GMP-u može se dijeliti
Kao izvođač radova, za sve može biti smisleno da ćete također imati koristi od bilo kakvih ušteda koje napraviš. To povećava potencijalnu nagradu za vas i poziva vas da potražite takve uštede koje imaju koristi i vama i vašem klijentu. Dijeljenje uštede može se obavljati na različite načine: na primjer, na fiksnoj postotnoj osnovi ili kao različiti postotci koji se primjenjuju na različite razine uštede troškova.
GMP može pomoći ubrzanju nagrađivanja ponuda i rasporeda gradnje
Ne zanemariva prednost ugovora o GMP-u jest da utvrđuje konačnu cijenu ugovora.
To može olakšati financiranje u odnosu na otvorene "troškovne" sporazume za koje ne postoji gornja granica. Rad na projektu također može započeti prije završetka projekta ili na elementima u procesu izgradnje koji se ne mogu u potpunosti kostimati na početku faze izgradnje.
GMP nije jedini izbor
Nefleksibilna gornja granica GMP ugovora može se izbjeći korištenjem EMP ili ugovorom o procjeni maksimalne cijene. EMP može ponuditi ne samo dijeljenje koristi u troškovima, već zajednički doprinos klijenta i izvođača radova za financiranje prekoračenja troškova. Možete dobiti čak i blizu da imate svoj kolač i jedete ga!