01 - Facebook oglas za nekretnine - Planiranje oglasa
U pripremi za pisanje ovog članka, postavio sam dva Facebook oglasa i preselio neke proračune od Google AdWordsa do Facebooka kako bih vidio hoće li Facebook biti bolji od mene nego Adwords. Što se tiče dobivanja posla od oglasa, to je samo tri tjedna na vrlo sporom tržištu, pa ne mogu ukazati na bilo koji. Ali, mogu vam pokazati zašto mislim da će to biti mjesto gdje ću staviti svoj PPC novac na neko vrijeme. Zapravo, zaustavio sam AdWords kampanju kako bih potpuno prebacio proračun na Facebook.
Kako se prikazuju Facebook oglasi
Na slici možete vidjeti rez od moje Facebook stranice. Kako se "podaci o nekretninama" spominju u mom profilu, vidim mnoge oglase za nekretnine. Prikazuju se na desnoj strani zaslona, i uvijek barem dobiju pogled. Upotreba slike je učinkovita i pravilna će slika dobiti moju pažnju, barem me možda navodi da pročitam naslov oglasa. Dobar naslov bi me potaknuo da pročitam tekst oglasa tijela. Kako su se ti oglasi prikazivali za mene, a ne oglasi o osiguranju ili kuhanju?
Ciljanje najboljih izgleda s Facebook oglasima
Do sada najveća vrijednost u korištenju Facebookovih oglasa za moj marketing nekretnina je mogućnost finog podešavanja oglasa kako bi dosegla najbolje izglede. A to nije samo jedan oglas, jer kampanja može sadržavati nekoliko, a svaka od njih usmjerena je na drugu publiku ako vam se sviđa. Primjer bi bio oglas do prodavača i unosa, a drugi za kupce. Slika i tekst za svakoga bi se, naravno, usredotočili na misiju tog oglasa. No oglašavač može doista doživjeti najbolje izglede po područjima, dobi, ključnim riječima ili drugim demografskim podacima.
Primjer na mom tržnici za skijaško područje i na odmoru postavlja oglas da se pokreće samo kada korisnik Facebooka ima riječ "ski" i naziv mojega grada negdje u informacijama svojih profila. Uspio sam suziti prezentacijski fokus svog oglasa od 300 milijuna korisnika Facebooka do 30.000. To je učinkovitija upotreba mog proračuna. Svako tržište je drugačije, ali postoje načini da se uskoči skupina koja vaš oglas vidi u onima koji će najvjerojatnije postati kupci u budućnosti.
Planirajte svoje Facebook oglase za svaki cilj za marketing nekretnina
Prije nego što prijeđete na područje izgleda oglasa, postavite svoj oglasni plan. Odlučite se o cilju svakog oglasa, tko je cilj i što oglas treba reći u prostoru koji ćete imati. Također, donesi odluku o slikama da ide s oglasom. Iako trenutačno nema podataka o iskustvu da biste je potvrdili, vjerujem da će slika područja , koja je prepoznatljiva, raditi puno bolje od vaše slike. Ako je netko zainteresiran za Denverovo područje, možda fotografiju planina na zapadu ili gradsku horizont. Zamišljeno je zaokupiti oči. Kao i svako oglašavanje, privlačan naslov mora biti. Nakon što postavite svoj plan, možete postaviti oglasnu kampanju u nekoliko minuta.
Poduzmemo sljedeći korak i idemo na Facebook i napravimo uzorak oglasa kako bismo vidjeli kako to funkcionira.
02 - Facebook oglas nekretnine - naslov, tekst i slika
Prvi korak u postavljanju vašeg Facebook oglas nekretnina jest da navedete naslov oglasa ili tekst naslova, tekst oglasa tijela i prenesite sliku. U ovoj vodičkoj slici vidjet ćete da je to jednostavan postupak, a slika se prenosi s korisničkog tvrdog diska. Kao što je objašnjeno u prethodnom koraku, ova je slika važna. Iako je oglas na mojoj stranici u tom zadnjem koraku pokazao sliku neke osobe, to nije ono što mislim da bi trebalo biti učinjeno u dobrom oglasu nekretnina. Nebo ili drugi istaknuti i visoko priznati grad bi bio bolji izbor. Prodajemo nekretninu, mjesto, tako da je zgrabite pozornost korisnika Facebooka s jakom slikom nečega na tom području je cilj.
URL koji ih povedete
Naravno, odvest ćemo ih negdje kada kliknu oglas. Vjerojatno bi bila vaša web-lokacija ili blog, ali tu je i veza koja će ih odvesti na vašu Facebook stranicu ventilatora ako je imate. Ako gradite različite oglase za prodavatelje i kupce, svakako biste trebali izraditi web-stranice, s grafičkim oznakama i naslove koji se odnose na vruće gumbe svakog. To je obično bolji pristup nego uzeti sve na svoju početnu stranicu, ali vaš izbor.
Naslov oglasa Facebooka za nekretnine
Imate samo 25 znakova, stoga neko vrijeme provodite s onim koje će privući pozornost i učiniti ih željom da pročitaju ostatak oglasa. Dvije ili tri inačice, a možete ih rotirati da biste ih testirali kasnije uređivanjem oglasa. Radimo korisnika Facebooka kroz proces, a mi imamo samo nekoliko sekundi za to. Privlačna fotografija na površini donosi ih na desnu stranu zaslona, naslov oglasa dobiva svoje zanimanje, a tekst oglasa ih želi kliknuti da biste vidjeli više.
Tekst vašeg Facebook oglasa nekretnina
Ovdje imamo 135 znakova, stoga ih moramo napraviti prodajnom pozicijom kako bi dobili taj klik. Ako naš oglas ciljan na kupca ima naslov kao što je "Denver-Hot Buyers Market", mogli bismo napraviti neku izjavu u oglasu o tome kako kupci "imenuju svoju cijenu" prilikom kupnje domova u Denveru. Upotrijebite svoju genijalnost i znanje o drugim oglasima koji su vam funkcionirali na webu i drugdje. Ponovno napišite nekoliko puta kako biste maksimalno iskoristili prostor od 135 znakova.
Već smo razgovarali o slici pa je prenesite kao zadnju stavku u ovom koraku. Sada idi na sljedeći korak i vidjet ćemo kako iskoristiti nevjerojatna ciljanja oglasa za Facebook za naš oglas nekretninama.
03 - Proces ciljanja oglasa u oglasima u usluzi Facebook - korak 1
Budući da postoji velik broj područja podataka koji nam omogućuju precizno ciljanje korisnika Facebooka koji će vidjeti naš oglas o nekretninama, razbijamo ovaj zaslon u dva koraka. Pored našeg oglasa, ta dva koraka su od ključne važnosti, kao što ćemo reći Facebooku da prezentira oglase nekretnina odabranoj skupini korisnika, a možemo se stvarno usredotočiti ako želimo. Pogledajmo svaku stavku na ovom dijelu zaslona kao što je prikazano na slici.
Lokacija korisnika
Mnogi stručnjaci za nekretnine žele zadržati ovu stavku što je moguće širu publiku. Međutim, vaše tržište, kao i kupci i prodavači s kojima surađujete, mogu diktirati malo suženje polja. Ako imate tendenciju da biste dobili većinu svojih kupaca iz susjedne države, možda biste htjeli izraditi oglas ciljan na korisnike Facebooka u toj državi. Za prodavače, možete doći dolje u grad. Ako to učinite, bit će vam predstavljen još jedan izbor kilometraže od centra grada. Teško je dobiti mnogo više fokusiran od ovoga. Za prodavatelje i oglase to su osobe s domovima koje ćete navesti, pa zašto prikazati oglas nekoj udaljenoj tisuću milja. Izuzetak bi bio tržište odmora ili odmarališta, gdje vaši vlasnici prodavatelji žive negdje drugdje.
Dob, rođendan i seks
Ovdje možete isključiti tinejdžere i mlađe od starosti. Osim toga, to će ovisiti o vašem tržištu i područjima kojima služite. Možda biste htjeli dobiti malo jače. Što se tiče rođendana, ne mogu se sjetiti ničega vrijednog. Sada bi spol / spol mogao biti vrlo vrijedan. Značajan postotak domaćih kupaca je samohranih žena. Ako želite ciljati oglas na tu grupu, možete stvoriti pravi naslov i tekst tijela, a zatim provjerite da ga samo ženke vide.
ključne riječi
Ključne riječi mogu biti glavni faktor ciljanja ukoliko odgovara vašim ciljevima. U mom slučaju, na skijaškom području kuće za odmor, to je bio slam dunk staviti riječ "ski" ovdje, kao i moje ime grada. Kao što je spomenuto u prvom koraku ovog vodiča, uspjelo sam ciljati moj oglas pod manje od 30.000 korisnika koji su u svojim informacijama o profilu spomenuli moje ime grada ili "skijanje". Ako radite s investitorima, "investitor nekretnina" zaista može zategnuti tko vidi oglas. Nema klikova, bez plaćanja, pa zašto ne pokušati, pogotovo s određenim područjem?
Obrazovanje
Općenito, vjerojatno ne bi bilo dobro da ograničite svoje izglede na ovaj način. Izuzetak bi mogao biti u gradu fakulteta, a vi ste stručnjak za rad s iznajmljivanjem ili prodajom za posjet ili premještanje profesora. To je prilično uska skupina, ali možda postoje i drugi razlozi za koje želite navesti razinu obrazovanja.
To je za prvu polovicu stranice ciljanja pa idite na sljedeći korak za više polja za ciljanje oglasa u Facebooku.
04 - Proces ciljanja oglasa u oglasima u usluzi Facebook - korak 2
Dovršili smo prvu polovicu postupka ciljanja oglasa za nekretnine u Facebooku, ali možemo još više podešavati naš proces prezentacije oglasa. Ovdje su dostupni preostali odabiri.
Odnosi, zainteresirani i jezici
Ako je fokus na obiteljima, polje odnosa moglo bi biti važno. Isto tako, ako su ciljani pojedinačni studenti ili mladi stručnjaci koji kupuju loft, onda bi ovo polje moglo biti korisno. Ne vidim nikakve koristi za "Zainteresirani" za naše potrebe. Ako vam je drugi marketing usmjeren na osobe koje govore drugačiji jezik, polje za jezik može biti savršeno.
Veze i prijatelji veza
Kako se Facebook razvija, ova polja mogu pružiti veliku vrijednost. Čak i sada, ako postoji skupina s puno veza, a grupa se odnosi na područje i nekretnine, možda biste željeli nuli na onima povezanim i svojim prijateljima. Bilo bi upravo sada u gradu fakulteta povezati se s grupama povezanim s tom institucijom.
Naš ciljni broj skupine grupe
Sada, gledajući broj na dnu, vidimo da smo suzili našu prospect grupu na 545.660, oni unutar 50 milja od Denvera i 35 godina i više. Ako se vratimo i promijenimo kriterije ili dodamo nove, taj broj može biti veći ili manji. Započeo je s više od 350 milijuna, tako da možete vidjeti vrijednost u ovoj ciljanoj snazi.
Idite na sljedeći korak da postavite našu oglasnu kampanju i proračun.
05 - Kampanja oglasa i cijena za oglase na Facebooku
Kada naš oglas bude osmišljen i spreman, postavili smo ciljanje da bismo ostvarili samo najbolje izglede za taj oglas, možemo promijeniti, ili u tom slučaju postaviti kampanju i proračun. Ako je u kampanji više oglasa, proračun ih pokriva sve kao grupu, a ne proračun za svaku od njih.
Postavljanje kampanje i radni dani
Postavljamo naš prvi oglas, prvu našu prvu kampanju, tako da nazivamo kampanju. Tada kažemo Facebooku maksimum koji želimo potrošiti svaki dan. Možete postaviti ovu vrijednost kao nisku od $ 1 da biste pokrenuli test, no provjerite je li postavka postavljena na manje od cijene jednim klikom ili će vaša izvješća biti prazna. Sada recite Facebooku ako postoje određeni dani za koje želite da se oglas pokrene, ili samo da ga neprestano pokrenete. Na temelju broja očekivanih prezentacija oglasa, Facebook će imati predloženi broj u okviru dnevnog proračuna. Vidjet ćemo u sljedećoj stavci zašto je 50 dolara.
CPC ili CPM i licitaciju
Na temelju činjenice da postoji više od 500.000 ljudi koji će vidjeti naš oglas, Facebook nam pokazuje da je naša predložena licitacija 0,71 HRK / klik, a možemo očekivati oko 71 klikova dnevno. Tvoje 50 dolara. Ako je to izvan našeg željenog proračuna, vidjet ćemo mnogo manje klikova prilikom izmjene dnevnog proračunskog broja. I, iz iskustva, vjerojatno nećete platiti 0,71 dolara, ali neki broj malo niži.
U ovom trenutku možda biste se trebali vratiti natrag na zaslon i pooštriti svoje kriterije malo, umjesto da se oglas prestane prikazivati početkom dana jer ste ostali bez proračuna. Kasnije možete ublažiti kriterije ako ne dobijete željene klikove.
To je za postavljanje kampanje oglasa za oglasne materijale u Facebooku. Lako je i brzo, pa zašto ne pokušati?