Pa što su opći uvjeti? Opći uvjeti su sve one stavke koje neće biti dio stvarnog proizvoda, nakon završetka projekta. Stavke uključene u opće uvjete su svi oni alati, resursi i oprema potrebna za izgradnju projekta, ali nisu izravno povezana s fizičkim građevinskim aktivnostima i da imate pravo na naknadu štete. U nastavku ćemo navesti popis i opis nekih najčešćih stavki koje možete uključiti u cijenu izgradnje .
Obično se razlikuju od nadzemnih i profitnih, iako se ponekad može uključiti i nadzor.
Stavke koje će biti uključene kao opći uvjeti
Uobičajeno, odredba ugovora omogućit će vam da imate zasebnu stavku retka koju možete upotrijebiti za procjenu troškova općih uvjeta, a ako ne, možda biste htjeli širiti trošak u više stavki kako biste mogli povratiti trošak. U svakom slučaju, morat ćete shvatiti što i kada se ti troškovi mogu ugraditi u procjenu ponekad kao prolazak vašem klijentu. Sljedeće su najčešće stavke koje morate uključiti u općim uvjetima.
- Preduvjet za razvoj - Mnogo puta ova stavka može se previdjeti, ali imajte na umu da ste potrošili vrijeme i trud da predate preliminarnu procjenu, prijedlog i planiranje prije nego što budu nagrađeni, a ti sati i troškovi trebaju biti vraćeni.
- Uslužni programi - Vaša tvrtka ima potrebnu snagu, kupaonice i sve komunalije kako bi učinkovito obavio posao. Sve komunalije trebale bi se uzeti u obzir, uključujući internet, vodu, grijanje, napajanje i telefonske linije. Obavezno uključite sve naknade za spajanje tih usluga i ne zaboravite uključiti sigurnosne i alarmne sustave kao i ako je potrebno. Prijenosni toaletni mora biti uključen u ovu kategoriju.
- Uredski prikolici - Ako trebate postaviti uredsku prikolicu, iznajmiti imovinu ili slično, te troškove također treba razmotriti. Razmislite o parkirnom mjestu, ulazu u pristup, najam uredske opreme, računala, hardvera, softvera, čišćenja, uredskih potrepština, privremenih ograda, pisača, pa čak i čišćenja zaliha za ured.
- Vozila - Ako se vaša posada mora kretati po web-mjestu koristeći 4x4 pickups , bicikle (kao u nekim slučajevima), Pokušajte dobiti najbolju procjenu od plina, održavanja i dozvola potrebnih za vozila. Tražite prijedlog održavanja koji je potreban za svako vozilo.
- Podignuti dvorište - Ponekad je potrebno pripremiti prostor za postavljanje ili dvorište za postavljanje kako biste dobili sav materijal. Uključite troškove ocjenjivanja površine, ograde, temp osvjetljenja, sigurnosti, lomljenog kamena kao materijala razreda, šetališta, pokrivenih područja i dizalica / opreme za opterećenje opreme i materijala.
- Kante za smeće - Otpad, smeće i ostatci mogu biti glavna komponenta građevinskog projekta. Dok neki troškovi mogu biti povezani s građevinskim aktivnostima, također ćete generirati smeće iz vašeg ureda i neke otpadne površine iz dvorišta. Ovi troškovi trebali bi biti dio općih uvjeta i morat ćete ih uzeti u obzir u procjeni.
- SWPPP-Metode kontrole erozije, ako nisu dio civilnog rada, trebaju biti uključene u opće uvjete. Bale za sijeno, sustave za kontrolu prašine, kamione za vodu i sve druge dijelove moraju biti uključene u opće uvjete. Obavezno uključite troškove popravaka, pregleda i održavanja sustava.
- Mob i Demob-mobilizacija i demobilizacija mogu se zbrojiti do vaše procjene. Međutim, kada se pravilno planirate, čak vam može generirati neke prilike, tako da se mogu primijeniti rješenja koja štedi troškove. Ako je to višefazni projekt u kojem se mobilizacija mora obaviti više puta, onda to može biti značajan dio troška projekta, pa se to može uključiti u vaše opće uvjete.
- Pitka voda - Kako planirate voditi svoje radnike i osoblje? Pružate li i led? Svi ovi troškovi trebali bi činiti i dio općih uvjeta.
- Čišćenje - gradilište može biti neuredno. Ako planirate imati čišćenje posada, bolje je planirati za njih. Za održavanje mjesta čist će se posada graditelja ili posada za čišćenje kako bi se nesreće mogle svesti na minimum.
- Osoblje projekta i plaće administracije - Ova stavka ponekad je uključena u procjene, a neka druga vremena, te plaće ne mogu biti dio općih uvjeta. Sigurnosni službenici, barikade, uređaji za kontrolu prometa, prve pomoći i plaće osoblja mogu biti dio općih uvjeta.
- Alati - Mnogo puta će biti potrebni alati i oprema za dovršavanje zadataka i aktivnosti na građevinskom projektu. Obavezno ih uključite i ako nisu dio stvarnog troška aktivnosti.
Ostale stavke općih uvjeta
Postoje beskonačne stavke koje se mogu uključiti u sklopu općih uvjeta ugovora o izgradnji. Sljedeći popis daje kratku ideju o drugim stavkama koje se mogu razmotriti:
- Nadzornik (s)
- Upravitelj za sigurnost
- Planer projekta
- QA / QC upravitelj
- Voditelj projekta i osoblje
- Reprodukcija dokumenta i poštarina
- Site Signage
- Privremeni unosi i pranje kamiona
- Brišući ulice
- Privremeno osvjetljenje
- Izgrađen i snimanje dokumenta
- Troškovi projekta
- ID zaposlenika
- Pozadinska provjera
- OZO za osoblje i posjetitelje
- Prva pomoć
- Administracija i obuka programa sigurnosti
- Sigurnosni i programi priznavanja zaposlenika
- Kamere s vremenskim prekidima i sustavi vođenja evidencije
- Troškovi isporuke materijala
- Troškovi građevinske dozvole i državne pristojbe
- Komunikacijski sustavi, punjači, antene
- Stambene osiguranja, rampe i građevine
- Marketing, oglašavanje, promotivni i projektni brošuri
- Zaštita od požara
Opći rizik stanja i pitanja
Pojam općih uvjeta možda neće predstavljati način za oporavak troškova povezanih s lošom izradom. Radi se o stvarnom radu koji se provodi za dovršenje projekta. Postoje neki rizici i pitanja vezana uz opće uvjete, koje ćete morati biti svjesni. Pogledajte dolje, slažete li se?
- Neki opći uvjeti zahtijevaju da pošaljete dokaze o sigurnosnim kopijama nastalih troškova
- Bonus i posebne pogodnosti ne mogu biti uključeni ili će biti odbačeni od strane kupca
- Oprema i alati mogu se dvostruko nakupiti u njihovoj aktivnosti i općim uvjetima
- Klijent može ponekad izazvati amortizaciju.
- OT plaće od menadžmenta neće biti dio GC-a
- Korisnik može zatražiti kredit, jezik ugovora mora biti specifičan, ako u projektu postoji smanjenje opsega
- Naknada za kilometražu nije sukladno utvrđivanju smjernica
- Troškovi najma i opreme po znatno višoj stopi od industrijskih standarda