Prednosti CM na rizik

Prednosti CM na rizik

Upravljanje građevinarstvom u riziku, odnosno CM na rizik, inovativan je pristup isporuci građevinskih projekata . CM u opasnosti predstavlja troškovno učinkovitu alternativu tradicionalnom procesu izgradnje ponuda i ponuda. Rizik CM će uštedjeti vaš novac smanjenjem vremena u vašem građevinskom projektu. CM u opasnosti može biti generalni građevinski poduzetnik s tehničkim i financijskim mogućnostima prikladnim za projekt.

Uloga CM-a na rizik

CM koji je izložen riziku je pristup dostave na kojem tvrtka za upravljanje građevinarstvom djeluje kao vlasnički savjetnik tijekom faze pred-razvojne faze projekta. Tijekom ovog procesa, vlasnik projekta će se osloniti na CM na rizik, pa će biti ovlašten sklopiti višestruke kooperante i priznat će se kao jedina odgovornost za isporuku projekta. Tijekom ovog procesa, CM koji je izložen riziku će riskirati zapošljavanje podizvođača koji će na kraju razviti projekt. Konzultantni CM će obično pokušati uspostaviti GMP ili zajamčenu maksimalnu cijenu od kooperanata nakon što projekt bude dizajniran. Konačna građevinska cijena je zbroj naknada CM-a, naknada za podizvoĊaĉe i naknade. Vlasnik neće platiti više od GMP-a i zadržava dio štednje.

CM na riziku usluge

CM koji je u opasnosti odgovoran je za upravljanje svim podugovorima tijekom pred-razvojnog stadija, a vlasnik bi također želio prenijeti dodatne odgovornosti na CM u opasnosti.

Tvrtka CM at risk može također biti odgovorna za pomoć vlasniku u sljedećim područjima:

• Raspored gradnje
• Proračun projekta
• Analiza novčanog tijeka
• Rasprava i prihvaćanje sredstava i metoda
• Vrijednost inženjerstva
• Projekti s troškovima

Tijekom ranih faza projekta, fokus CM-a na rizik bit će na kontroli troškova i koordinaciji rasporeda, ali kada se projekt započne, njegova će uloga postati problem dizajniranja i izgradnje.

CM u opasnosti može uvijek nastojati ponuditi vlasniku zajamčenu maksimalnu cijenu (GMP).

Prednosti CM na rizik

CM koji je u opasnosti ponudio vlasniku sljedeće prednosti:

• Projektni rizik prenosi se na CM, čime se smanjuju potencijalni rizici vlasnika
• Upravljajte i pronađite alternativne i uravnotežene građevinske rasporede
• Dostupne su potpune usluge prije izgradnje
• Inženjering vrijednosti i analiza troškova uz alternativu GMP-a.
• Inženjer rekorda može biti konstruiran kao tvrtka CM u riziku
• Smanjite vrijeme gradnje i bit će veza između A / E i upravitelja građevine.
• Ponudite još jednu stručnu i stručnu osobu koja će biti usredotočena na izgradnju
• Povećajte razinu sudjelovanja između A / E, izvođača i vlasnika
• Povećana kontrola troškova kao proračun izgradnje bit će raspravljena kao otvoreni odnos knjige s vlasnikom.
• Pripremite pakete licitacija
• Pripremite konceptualne i detaljne procjene
• Koristite modeliranje građevinskih informacija (BIM) kako biste osigurali konstruktivnost dizajna, istovremeno smanjivši troškove i raspored
• Pomažu Vlasniku u zatvaranju različitih ugovora i pružaju evidenciju o zadržavanju

Nedostatak CM u riziku

CM u opasnosti također će predstaviti neka pitanja koja bi mogla biti vrijedna raspravljati.

Najvažniji nedostaci su:

• Dizajnerski tim možda neće uzeti podatke od CM tijekom dizajna
• Percepcija da je cijena konkurencija ograničena
• Možda ne radi savršeno na manjim projektima
• Tijekom ranih faza projekta i prije uspostave GMP-a, ponekad je nejasna u pogledu opsega posla koji je uključen u GMP.
• Vlasnik može biti financijski odgovoran za izuzeća i nedosljednosti u ugovornim dokumentima .