Joe Stampone je bloger za nekretnine sa sjedištem u New Yorku, a objavio je izvješće za Top 7 nekretnine za Crowdfunding web stranice za investitore. Možete dobiti kopiju i čitati njegov blog post ovdje. Ovdje sam želio dati pregled, jer crowdfunding počinje mijenjati način ulaska investitora u velike komercijalne projekte nekretnina. Izvodim neke izvatke iz njegovog izvješća kako bih vam pružio pregled.
Investitori bi svakako trebali provjeriti mogućnosti u crowdfundingu. Razmislite o ovom više kao uvodni pregled.
Crowdfunding iskorištava tehnologiju kako bi zajedno projekti i ulagači donijeli projekt. Razgovarajmo najprije o nekim različitim platformama za vašu zabavu u crowdfunding. U izvješću ima puno više informacija, ali ovo će vam noge mokriti.
Izravna ulaganja u nekretnine s sponzorom
Karakteristike: Ograničena likvidnost s dugotrajnim razdobljima (5+ godina). Vraćanje, rizik i strukturne strukture razlikuju se divlje, no obično nude povlašteni povrat s podjeljenjem novčanog toka iznad određene prepreke za povratak.
Primjeri: RealCrowd, CrowdStreet i stjecanje nekretnina
Ulaganje izravnog kapitala / duga u novoosnovanu entitet
Karakteristike: Ulaganja u dionice nude ograničenu likvidnost i dugoročno zadržavanje. Dug i povlaštena ulaganja u vlasničke instrumente obično nude fiksnu kamatnu stopu i ograničeno razdoblje zadržavanja, obično između 1 i 3 godine.
Primjeri: RealtyShares i RealtyMogul
Auto-ulaganje u dug
Ovo bi moglo biti idealno rješenje za investitora orijentiranog na hands-off sustav. Investitor postavlja svoje parametre i osiguravajuće algoritme ih alociraju u ulaganja koja se podudaraju. Ulaganja su u dugu umjesto vlasničkog kapitala, a algoritmi se mogu konstruirati za procjenu komponenata duga ulaganja.
Karakteristike: ponude ponude između 6% i 12% vraćaju se i imaju uvjete od 6 mjeseci do 36 mjeseci.
Primjer: PeerStreet
Fundrise eREIT / Platforma fondova
Fundrise eREIT je inovativni model koji omogućava i akreditiranim i nepriznanim investitorima mogućnost ulaganja od samo 1000 dolara. Dohodak fonda eREIT usmjeren je na ulaganja u duga i nudi investitorima fiksnu stopu povrata, niske naknade, tromjesečne raspodjele i tromjesečnu likvidnost.
Prihodi eREIT cilja na godišnji povrat od 15%.
Likvidnost je malo pogrešno ime u ovoj vrsti ulaganja. Kada se tržište diže, to dobro funkcionira. Međutim, na tržištu s padom ne možete pronaći veliku mogućnost da izađete iz svoje investicije na predvidivu cijenu.
Šalter fondova
Također se naziva i Fond fondova, ovaj pristup ulaže u fondove preko platformi, iskorištavajući najbolje od svake od njih. Izvedba vaše košarice ulaganja ovisi o menadžerima koji odabiru. U investicijskim fondovima ovaj pristup se koristi za smanjenje ukupnog rizika kroz diverzifikaciju kroz grupe fondova od interesa za investitora.
Primjer: AlphaFlow
Joe Stampone na vrhu popisa 7
Znam kad sam izvan moje dubine. Budući da pišem i za profesionalce i investitore za nekretnine, nastavit ću sa crowdfundingom, ali sumnjam da ću se uključiti u dubinu u ovom izvješću.
Ja ću vam dati Joe's "140 znakova ili manje" lead-u na svaku i minimalnu investiciju. Ovo je vrh ledenog brijega za druge dubinske informacije koje pruža. Želim ih predstaviti investitorima i agentima koji rade s njima.
PeerStreet - tržište za ulaganje u zajmove s potporom za nekretnine. Minimalna investicija: 5.000 USD
Stjecanje nekretnina - platforma za financiranje nekretnina za akreditirane investitore. Predfinanciraju i surađuju samo u institucionalnim kvalitetama. Minimalna ulaganja: 1000 $.
RealtyShares - on-line tržište za nekretnine koja pruža investitorima pristup malim bilančnim tržištima nekretnina na sekundarnim i tercijarnim tržištima. Minimalna ulaganja: 5.000 dolara s odabranim ulaganjima jednako kao $ 1.000.
Fundrise - koristi tehnologiju koja nudi mogućnosti ulaganja u nekretnine izravno, on-line i uz niže naknade - što znači da možete zaraditi bolje povrate.
Minimalna ulaganja: 1000 $.
RealCrowd - pruža svojim korisnicima mogućnost ulaganja u kvalitetne komercijalne nekretnine izravno sa stručnim sponzorima nekretnina, besplatno i punom transparentnošću. Minimalna ulaganja: varira, ali obično 25.000 USD.
CrowdStreet - sveobuhvatno rješenje za nabavu i upravljanje ulagačima dizajnirano posebno za komercijalne nekretnine. Minimalna ulaganja: varira, ali obično 25.000 USD.
AlphaFlow - pomaže investitorima lako izgraditi i upravljati portfeljem nekretnina diljem industrije crowdfundinga. Minimalna investicija 25.000 USD.
Ovo je vaš uvod i u izvješću ćete dobiti bolju obradu na tim platformama, a koja može biti dobra za vas ili vaše klijente.