Fundrise: Vodeća nekretnina Crowdfunding

Napisali smo prije kako je crowdfunding osobito snažan u nišama gdje postoje snažne veze između igrača industrije i neučinkovitosti na tržištu. To je svakako vrijedno za nekretnine, gdje proces prikupljanja sredstava ima brojne slojeve, svaki s rukom u kolačiću, uzimajući pristojbe.

Unesite nekretninu u gužvi . Stajanje između imovine i krajnjeg investitora su investicijski savjetnici, mirovinski fondovi, privatni fondovi i posrednici u prometu nekretninama.

Svaki od njih naplaćuje pristojbe. Što više slojeva u tim transakcijama, to je manja transparentnost u cijelom procesu prikupljanja sredstava / ulaganja.

Crowdfunding čini super lakom za vlasnika nekretnine ili developera da ide ravno do krajnjeg ulagača i to je ono što je nekretnina crowdfunding je sve o tome.

Fundrise: Ulaganje u kvalitetu nekretnina

Fundrise je lider u prostoru za gužve na nekretninama i jedan od naših 2015 grupa za gledanje.

Osnivači fonda, braća Daniel i Benjamin Miller, bili su dio obiteljskog poslovanja nekretninama. Evo kako su opisali genezu osnivanja Fundrisea:

Kao gradski maloprodajni programeri, godinama smo izgradili jedinstvene projekte nekretnina u Washingtonu, DC. No, češće nego kad smo izašli na prikupljanje novca, došli su iz investicijskih fondova na mjestima poput New Yorka ili čak izvan zemlje. Većina ih je imala malo veze s mjestima koja smo izgradili i često nikada nisu ni čuli za susjedstvo.

Za Millers, to je o davanju svima - posebice, lokalnim investitorima - priliku za ulaganje u nekretnine.

Evo kako je kablovska financijska vijestna mreža, CNBC to sažeto:

Ako ste bili zabrinuti zbog toga što ste mali investitor, postoje dobre vijesti za vas ... imate udio u World Trade Centeru Don Manhattana.

Kako djeluje Fundrise

S Fundriseom, investitori mogu pristupiti ulaganjima u nekretnine na nekim od najboljih američkih tržišta s minimalnim investicijama od samo 5000 dolara. To je zato što je Fundrise tržište investicijskih mogućnosti. Ekipa Fundrise mjesečno će proći kroz stotine mogućnosti, a nakon procesa dubinske analize odlučuje potpisati top 5% ponude nekretnina koje ona vidi.

Jednom kada se donese odluka o kupoprodaji, investitori na platformi crowdfunding mogu istražiti priliku i odlučiti uložiti uz publiku. Fundrise radi s vodećim tvrtkama za nekretnine kako bi osigurao ulagačima mogućnost ulaganja u visokokvalitetne nekretnine, kao što je 3 World Trade Center (treća najviša zgrada u budućem World Trade Centeru).

Financijska potpora fundera

Dio snage u modelu fonda Fundrise je to što vlasnici vlastitih ulagača čita kao popis onih tko je od globalnih investitora na nekretninama. Najbolji rukovoditelji u tvrtkama kao što su Silverstein Properties (Svjetski trgovački centar), Ackman Ziff, Loopnet, Renren, Rising Realty Properties i Western Development imaju sve oklade na izlazu iz fonda kako bi predvodili uzbuđenje fondova za nekretnine.

Napredak iz fundara

Tvrtka tvrdi kako je od veljače 2015. godine na platformi prijavljeno više od 40.000 investitora.

Ono što je zanimljivo je da za razliku od ulaganja u fond, gdje je teško dobiti vaš novac, osim u obliku mjesečnih ili kvartalnih dividendi, investitor može koristiti fond izraditi raznoliki portfelj nekretnina koji je dizajniran za periodičnu likvidnost svakih 1 -3 godine. Investitor može preuzeti taj novac ili ga izravno vratiti u novu investiciju.