Pro i kontra od pronalaženja stanara bez agenta

Pokušavate sami ispuniti natječaj

Pronalaženje stanara za vaš najam nekretnina je nešto što svaki stanodavac mora riješiti. Međutim, imate dvije opcije za dobivanje iznajmljenih. Možete pokušati popuniti prazno mjesto, ili možete unajmiti agenta za to. Saznajte četiri profesionalca i četiri prepreka za pronalaženje stanara za vašu investicijsku imovinu bez realnog iznajmljivača .

Profesionalci pronalaženja stanara bez agenta

Postoji nekoliko pogodnosti za popunjavanje slobodnog mjesta bez upotrebe agenta.

Ne morate platiti Realtorovu komisiju, a svoje znanje i strast za imovinom možete koristiti kako bi privukli potencijalne stanare.

• Uštedite novac - Ako ne unajmite agenta za prikaz nekretnine, uštedjet ćete jer ne morate platiti posredniku. Iznos koji morate platiti kao provizija bit će jako različit, ali biste trebali platiti stanodavcu jednaku najamninu od najmanje mjesec dana za pronalaženje stanara za vaš najam.
  
• Stanarice zaslona - Kada ste ti koji zapravo prikazujete imovinu i sastanak s stanarima, možete postaviti pitanja koja posrednik ne može. Primjeri pitanja za screening mogu biti:
  • Zašto se krećete iz svog trenutnog stana?
  • Koliko ljudi će živjeti na imovini?
  • Koliko dugo radite u svom trenutnom poslu?
  Morate se pobrinuti da postavljate ista pitanja svakog potencijalnog iznajmljivača i da se pridržavate pravilnih pravila o stambenom zbrinjavanju kako se ne bi optužili za diskriminaciju.
  

• Strast za imovinom - Budući da ste stvarni vlasnik imovine, imat ćete strast za imovinu koju realtor neće. Imovina je vaša beba, a vaša sposobnost plaćanja mjesečne hipoteke ovisi o dobivanju iznajmljenih nekretnina. Vaša strast također može uvjeriti iznajmljivača da on ili ona voli imanje i želi tamo živjeti onoliko koliko i vi.
  

• Znanje o nekretnini - Dok su neki Realtors veliki, imaju veliko znanje o nekom području i obavljaju svoje istraživanje o vašoj imovini i usporedivim svojstvima na ovom području, drugi ne čine takav napor. U tim je slučajevima u vašem najboljem interesu biti onaj koji prikazuje vašu nekretninu. Moći ćete objasniti sve odlične značajke i pogodnosti vaše imovine i znat ćete porez na imovinu i prosječne račune. Također ćete imati bolje poznavanje javnog prijevoza i obližnjih parkova i trgovina.
  

Prepreke pronalaženju stanara bez posrednika

Iako postoji nekoliko pogodnosti za pronalaženje stanara bez korištenja Realtor, postoji i nekoliko negativnih na ovaj pristup. Potrebno je puno vremena i truda da pronađe stanara i izgubit ćete se na poveznicama Realtora.

• Sigurnosni rizik - Ostavljanje stranca u vašu imovinu može predstavljati rizik za vašu sigurnost. Dok većina ljudi nema namjeru naštetiti, postoje oni koji imaju bolesne namjere. Bez obzira na to hoćete li vas lišiti ili ukrasti iz imovine, morate poduzeti mjere kako biste se zaštitili od tih vrsta kriminalaca.
  
• Time-Consuming - Još jedan pokazatelj prikazivanja imovine sam je vrijeme potrebno. Možda ćete morati preurediti raspored ili pretvoriti vrijeme provedeno opuštanje vikendom na vrijeme provedeno u prikazivanju potencijalnih stanara i kupaca vaše imovine.
  

• Manje tržište - Možda nemate pristup svim resursima koje realtor radi na tržištu svoje imovine na širokom mjerilu. Iako zasigurno i dalje možete prodavati svoju imovinu na mreži iu tiskanim medijima, možda nećete moći lako doći do šireg tržišta na kojem ima pristup Realtoru. Također može biti dugotrajno i skupo za postavljanje oglasa.
  
• Izgubiti prodavača - Realtors su prodavači. Neki bi mogli biti bolji od drugih, ali svakodnevno, njihov je posao prodati nekretninu potencijalnim kupcima i iznajmljivačima. Ako odlučite ne zaposliti realiste, možete izgubiti ovu stručnost u marketingu vaše imovine i čineći ga privlačnim iznajmljivačima .