Domaći prodavači uvijek se traže da pronađu agenta. Najpopularniji način pronalaženja realtora bio je putem preporuka, ali ta metoda izgleda kao da gubi tlo jer se oslanjate samo na mišljenje jednog susjeda ili prijatelja. I svaka prodajna situacija može biti znatno drugačija.
To može biti frustrirajuće za češljanje kroz profile Realtors nakon Realtors s vrlo malo razlučujuće kvalitete kako bi vam pomoći da napravite izbor, osim nasmijana lica.
Zato neki Realtors će vam pokazati fotografije svojih kućnih ljubimaca, u nadi da ćete se poistovjetiti s ljubavlju za životinje i odabrati onaj Realtor. Vjerojatno ne biste izabrali niti jednog drugog stručnjaka na taj način, i nije nužno dobro da se možete osloniti na taj pristup kako biste lakše pronašli agenta.
Savjeti za kvalificirane Realtors
Za početak, odlučite želite li pronaći agenta za unos ili agenta za prodaju. Agent za unos predstavlja prodavatelja. Agent prodaje zastupa kupca. Želite različite značajke u agentu koji se specijalizirao za zastupanje prodavača, na primjer, preko agenta koji radi kao ekskluzivni agent kupca. Mnogi klijenti danas traže specijaliziranog agenta i prolaze agent koji bi mogao raditi u dvostrukoj agenciji. Nadalje, dualna agencija nije zakonska u svakoj državi u Americi zbog nekog razloga.
Možete unajmiti agenta za unos uvrštavanja u popis svog doma i drugog agenta koji će vam pomoći da kupite kuću.
Ili, agent za unos može biti voditelj tima nekog tima za nekretnine. Njegovi ili njezini agenti na timu mogli bi biti vrlo stručnjaci kupaca. Koncept ekipe nekretnina diljem zemlje vrlo je popularan.
Odabir stručnjaka kao agenta
To ne znači da ne možete zaposliti istog agenta za predstavljanje i unos i kupnju novog doma jer je dopušteno.
Samo da biste mogli razmotriti specijalizaciju kako biste bolje ispunili svoje potrebe. Stručnjaci će reći kako je teško nadmašiti oba posla jer svaki zahtijeva različite snage i vještine. Obični agenti će reći da nije. Ti odluči.
Trend je usmjeren prema stručnjacima i zbog dobrog razloga. Atributi koji se koriste za prodaju domova vrlo su različiti od onih koji se koriste za pomoć kupcima pri kupnji kuće.
Korištenje web stranica za pronalaženje realtora
Drugo pitanje je mjesto gdje se nalazi nekretnina koja će dobro raditi s vama? Realtors su ljudi, kao i profesionalci koji se bave nekretninama. Želiš osobu koju poštuješ i možeš dobiti. Možete zatražiti od prijatelja ili rodbine za upućivanje, ali to će iskustvo vjerojatno biti ograničeno na samo jedno vrijeme s jednom osobom. Iako, preporuke su bolje od plutajućeg Realtora slučajno s ulice.
Većina ljudi danas traži za Realtor online. Postoji nekoliko pokušaja i pravih načina za to. Evo nekoliko:
- Saznajte koji su najbolji brokerski centri u gradu , posjetite internetsku stranicu posredovanja i razvrstavajte preko agenata.
- Pojmovi za pretraživanje na Googleu . Na primjer, ako ste bili u potrazi za Sacramento Realtor, možete umetnuti riječi "Sacramento realtor" u Google da biste vidjeli što dolazi. Prvo će biti oglasi. To su pojedinci i tvrtke koje Googleu plaćaju da bi se oglas prikazao na vrhu. To ne znači da su oni najbolji agenti.
- Sljedećih nekoliko rezultata zauzima Realtor.com . Međutim, budući da je riječ o trgovačkoj udruzi za Realtors, web stranica neće ponuditi ljestvici, a njena struktura nema utjecaja na koja agenti prodaju najviše domova ili posjeduju najviše iskustva. Realtor.com ne želi otuđiti niti jednog od svojih članova. Čini se da je to težak način da pronađete agenta.
- Lokalne web stranice . Vi svibanj također pronaći pojedinačne nekretnine brokerske rangiranje u vrhu rezultate, ali kao opće pravilo, nećete naći mnogo razlikovanja na tim stranicama među agentima. Umjesto toga pokušajte pronaći pojedinačne web stranice agenata i kliknite na njih. Nakon što pronađete web stranicu Realtors , potražite broj licence agenta i provjerite ga protiv javnih evidencija kako biste utvrdili koliko dugo je to agent posluje. To je korisno ako ne želite raditi s novim agentom. Također, provjerite je li agent napisao blog i pročitao je.
- Zillow profili postavljaju pojedinačni agenti. Postoji razlika između agenata koji plaćaju Zillow za "premijer" plasman i agente koji to ne čine. Pazite da pogledate grad ili županiju gdje želite pronaći agenta. Zatim možete provjeriti koliko je prodaja agent učinio i pročitao nezavisne recenzije. Svatko može objaviti recenziju o Zillowu, čak i osobi koja nije klijent Realtera. Agenti se žale da su neke loše recenzije objavljene od strane anonimnih ljudi koje realtor ne zna. Također, neki najbolji proizvođači Realtors nisu navedeni na Zillowu.
- Yelp je još jedno dobro mjesto za pronalaženje agenata na mreži. Iako, ako ne pronađete nekog agenta kojeg očekujete da biste pronašli na tvrtki Yelp, to ne znači da postoji problem. Agenti često pitaju svoje klijente da objavljuju recenzije na mreži, a postoji i ograničenje broja mjesta na mreži koju će agencija zatražiti od klijenta da postavi. Također, Yelp ima tendenciju da bude jedno od onih mjesta gdje je puno zabavnije žaliti nego komplimentirati. Koliko ste često rekli, to je tako nevjerojatno da ga objavim na Yelpu , nasuprot tome, to me čini tako ljuznim, ne mogu čekati da sve upozorim na Yelp?
- Google Plus korisnicima omogućuje pregled Realtora. Opet, možda ćete morati razlikovati prave klijente koji su zapravo dovršili transakciju s Realtorom ili on-line trolom koji pronađu ime Realtora i eksplodiraju siromašni agent bez pravih razloga.
- Web stranice koje oglašavaju najbolje ili najčešće popise Realtora . To bi vrlo dobro moglo biti val budućnosti. Te određene web stranice koriste softver koji kombinira višestruke sustave za slanje usluga diljem zemlje kako bi izdvojio samo vrhunske proizvođače, agente s najvećom proizvodnjom ili najvećim brojem prodaja. Njihova pretpostavka je da agenti troše otprilike isto, zašto ne najam najboljih? Također, Realtors obično moraju platiti naknadu za upućivanje, što bi moglo iznositi do 25 posto do 35 posto njihovih prihoda, na tu referentnu web stranicu. Neki od najboljih proizvođača agenata odbijaju sudjelovati.
- MLS Top Producer liste . Gotovo svaki veliki grad ima MLS za Realtors. Svaki MLS, u suradnji s lokalnom trgovačkom udrugom za Realtors, održava popis vrhunskih izvođača; međutim, shvatite da kriteriji za vrhunske izvođače za neke gradove mogu biti subjektivni. Gdje prodati, vrhunski proizvođač treba prodati samo 8 domova godišnje, s prodajom od 4,5 milijuna dolara. Nadalje, naše glavne novine i časopisi skočiti na ovo kao priliku za oglašavanje i naplatiti Realtors staviti svoje fotografije i bio u Top oglašavanje oglašavanje dijelu. Nisu svi vrhunski producenti skloni se ovakvim stresom. Znači, časopisi i listovi novina nisu sveobuhvatni.
U zatvaranju, nakon što pronađete prodavača, provjerite činjenice. Idite na online državne licencne odjele kako biste provjerili je li agencija podnijela pritužbe protiv nje ako je bilo disciplinskih radnji i saznala koliko je dugo bila u poslovanju. Postavite ime tog Realtor u Google kako biste pronašli druge internetske web stranice kao što su Facebook, Twitter, LinkedIn ili Active Rain. Pokušajte utvrditi odgovaraju li se vaše ličnosti i ako je zastupnik pravi.
Zapamtite, svaki realtor ima sposobnost da izgleda spektakularno online. Praksa due diligence.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.