5 Više Pitanja prije odabira realtora za prodaju investicijskih nekretnina

Prodaja investicijskih nekretnina - 5 više stvari koje treba pitati agenta

Odabir realtora za prodaju vaše investicijske nekretnine je ogromna odluka. Odabir pogrešnog može vam koštati puno vremena i novca. Baš kao što biste pregledali potencijalne stanare prije nego što odaberete jedan koji će živjeti u posjedu najma, morate također pratiti buduće Realtore. Sada kada znate 3 glavne stvari za upit agenata, možete naučiti dodatna pitanja koja će vas pitati. Evo još pet pitanja koja su vam odgovorila prije nego što unajmite agenta.

Jeste li ikada radili s ovom vrstom investicijske imovine?

Pojedinac može biti vješt Realtor, ali oni možda neće biti vješt u prodaji vaše specifične vrste investicijskog vlasništva. Pokušavajući prodati maloprodajnu imovinu je sasvim drugačija baza kupaca od pokušaja prodaje jedne obiteljske kuće . Realtor koji je vidio mnogo uspjeha u niši prodaje 200.000 domova, možda neće znati prvu stvar o pronalaženju kupaca za $ 1 milijun dolar multi-family realt y.

Važno je naučiti vrstu nekretnina koje Prodavač ima stručnost u prodaji. MLS će imati proizvodni rekord agenata za nekretnine. Zatražite kopiju ovog zapisa, a zatim prođite kroz popise da biste vidjeli je li agencija za nekretnine ikad radila s vašom vrstom investicijskog vlasništva.

Dok je agencija za nekretnine sa stručnjakom za vašu specifičnu vrstu nekretnine najbolje odgovara, nemojte u potpunosti isključiti agenta jer nikada nisu prodali vašu vrstu investicijskog vlasništva.

I dalje mogu biti vrlo uspješni u tome. Pogledajte rezultate popisa koje su prodali u prošlosti, kao i povjerenje vašem crijevu.

Koliko naplaćuješ kao komisija?

Kada unajmljujete nekoga da radi za vas, morate znati koliko ćete plaćati za svoje usluge. Realtors obično ne naplaćuju stan naknadu za prodaju imovine.

Njihova naknada je postotak prodajne cijene doma. Stoga, što više mogu prodati vašu imovinu, to više stoje.

Tipična Realtorova provizija varira između tri i deset posto od prodajne cijene nekretnine. Tri posto je niska, ali agent može biti spreman prihvatiti to ako nema drugog agenta koji bi trebao podijeliti povjerenstvo.

Znajući koliko ćete morati platiti Realtor će vam pomoći da odlučite jesu li vam najbolje odgovara. Ako ste zainteresirani za prodaju svoje imovine za profit, Realtorova komisija može brzo jesti u bilo koju potencijalnu dobit.

Nekoliko postotnih bodova čini veliku razliku, pogotovo što je veća prodajna cijena nekretnine. Na primjer, na investicijskom posjedu s prodajnom cijenom od 600.000 dolara, deset posto provizije iznosilo bi 60.000 dolara, dok bi komisija za šest posto iznosila 36.000 dolara. To je dodatnih 24.000 dolara potencijalne zarade u vašem džepu.

Realtorska komisija bi trebala biti samo jedan od faktora koji razmotrite prilikom unajmljivanja realtora. Uvijek biste trebali pogledati njihov uspjeh kao realtor. Ako naplaćuju veću komisiju, ali su u mogućnosti da prodaju vašu nekretninu dva mjeseca ranije, oni bi mogli biti isplati.

To je dva mjeseca poreza na imovinu i hipoteke koje ne biste morali izvršiti.

Na koju ćete cijenu popisati moju nekretninu?

Kada razgovarate s potencijalnim Realtors, morate pitati koliko oni misle vaše imovine vrijedi. Važno je postaviti ovo pitanje svakog posrednika kojeg razgovarate. Realtors svibanj imati slične brojeve na vrijednost vaše imovine, ili oni svibanj biti vrlo različite.

Ne popustite agenta ako želite popisati vašu nekretninu daleko ispod onoga što mislite da je vrijedno. To je njihova struka i mogu imati intimno poznavanje tržišta koje nemate. Prodavač nekretnina možda je došao do njihova zaključka jer su se specijalizirali za prodaju svoje vrste nekretnina ili zbog toga što su povukli najnovije prodajne cijene usporedivih svojstava u tom području.

Prodavač nekretnine također može biti u potpunosti pogrešan prema cijeni po kojoj žele navesti vašu nekretninu.

To može biti zbog nedostatka istraživanja ili jednostavno nedostatka znanja o prodaji vaše specifične vrste investicijskog vlasništva.

Kako ćete prodati nekretninu?

Trebali biste pitati svakog prodavača kako namjeravaju prodavati vašu nekretninu. Hoće li postaviti oglase na jednom mjestu na nekoliko mjesta i nadati se da će kupci pasti u krilo ili će oni biti aktivniji u svom pristupu? Hoće li prodavač nekretnina voditi otvorene kuće ili će oni napraviti privatne izložbe?

Isto tako, trebate raspraviti o prodajnim mogućnostima s vašim prodavačem, kao što je postavljanje vaše nekretnine na web stranice s aukcijama poput Auction.com. Morate biti zadovoljni s marketinškim pristupom tvrtke Realtor prije nego što se slažete da biste im dali popis.

Možete li dati preporuke?

Na kraju, od vas će se poželjeti pitati agenta ako mogu pružiti preporuke za klijente za koje su prodali imovinu. Jesu li prošli klijenti bili zadovoljni s profesionalizmom, znanjem, trudom i rezultatima?

Također bi bilo korisno kontaktirati klijenta čiji je unos nekretnina nije mogao prodati. Potencijalni negativni ugovori o prodavaču mogu vam pomoći da dobijete više zaobljenog pogleda na njihove vještine i sposobnosti.