Kada je potreban
Kada se nekretnina mijenja vlasništvo, postoji vjerojatno da se polica osiguranja naslova izdaju novom vlasniku. U mnogim je slučajevima uključena i hipoteka. I hipotekarna tvrtka i vlasnički osiguravatelj trebaju znati da su strukture ili poboljšanja koja se kupuju zapravo na imovini, a također i ako postoje poteškoće sa susjednih svojstava.
To se postiže postavljanjem geodeta da dade potvrdu o lokaciji poboljšanja koja prikazuje granice entiteta i mjesto poboljšanja, usavršavanja i svih mogućih utjecaja.
Također poznat kao: poboljšanje izvješća o lokaciji
Slika u ovom postu je crtežnog dijela NM ILR, izvješća o poboljšanju lokacije. Obratite pažnju na strukturu (poboljšanje) koje je nacrtana i koja se nalazi na zemljištu. Ovaj ILR je za korištenje naslovne tvrtke samo za izdavanje naslova osiguranja. Pokazati će bilo kakva kršenja pravila o vlasništvu ili problemima. Ovdje je stvarni tekst ILR-a za ovaj crtež, uključujući i zakonski opis:
OPIS NEKRETNINE
TRAKT 13-2a '
Određeni dio zemljišta u Kolonijama, Taos County, Novi Meksiko, unutar Antonio
Martinez Grant; koji se nalazi unutar projiciranih odjeljaka 25 i 36, T 26 N, R12B, 74MPMi opisan kao dio Tracts 6 i 8, Karta 14, Istraživanje 2 1941 Taos County
Anketa o ponovnoj procjeni; i još detaljnije opisane s metes i granicama kako slijedi:
POČETAK Vz u. Mbar postavljen za istočnu stranu ovog trakta, odakle je Triangulacijska kolodvor 'Velvet', Državni inženjer iz 1973. godine,
nosi S 21 '06' W, 5727,5 udaljen, odande;
S 46 "12" W, 208,0 ft, do 'A in, t- ehar pronađen, odande;
N 43 ° 26 'W, 216,9 ft do V2 u. Mbar pronađeno, odande;
N 46 ° 12 'E, 208,0 ft, do IA in pobunjenika, odande;
S 4Y 26 'E, 216,7 ft do POINT I MJESTO POČETKA.
IZVJEŠĆE O MJESTU POBOLJŠANJA
Za XXXXXXXXXXXXXX
Izvješće o lokaciji poboljšanja br. XXXXXXXXXXXX
To je potvrđivanje prvog New Mexico Title & Abstract Co., Inc. da sam 28. kolovoza 2009. godine izvršio pregled objekata (vidi skicu , str. 2), koji se nalazi u Colonias , Taos County, Novi Meksiko. Navedene ležajeve i udaljenosti nalaze se u tragovima '13 -2a 'ankete pod nazivom "XXXXXXXXXXX" podnesene u Uredu ureda Taos County Clerk u kabinetu E, stranica 136-B. Usluge prikazane ovdje navedene su u Datoteku br. XXXXXX, Dohvaćanje plime br. XXXXXXX. Mjesto poboljšanja temelji se na prethodnom istraživanju. Ovaj trakt je podložan svim usavršenjima, ograničenjima i rezervacijama rekorda koji se odnose. Ovo izvješće ne treba se osloniti na uspostavu ograda, zgrada ili drugih budućih poboljšanja.
Nadalje potvrđujem da u prilogu crteža (vidi stranicu 2), u trenutku moje inspekcije, pokazuju sve sljedeće podatke koji se odnose na :
- Dokaz o pravima puta, starim autocestama ili napuštenim cestama, stazama, stazama ili prilazima, kanalizaciji, odvodnji, vodoopskrbi, plinovodu ili naftovodu na navedenim prostorima ili prelazak navedenih prostorija.
- Otvori, potoci, rijeke, jezera ili jezera smješteni na granici ili na navedenim prostorima.
- Dokaz groblja ili obiteljskih groblja smještenih u navedenim objektima.
- Stubovi, postolje i nadzemne komunalne linije.
- Zajednički kolni ili šetališni putovi, zajedničke garaže, zidovi stranaka ili prava na potporu, koraci ili krovovi zajednički.
- Očigledni zahvat.
- Specifični fizički dokazi graničnih linija.
- Poboljšanja.
Sve informacije u okviru ovog izvješća temelje se na graničnim podacima preuzetim iz prethodnog istraživanja i ne moraju odražavati ono što može otkriti upitnik granica.
Mnogo toga je zakonsko i zanimljivo samo pravnim osobama i imenovanim osiguravateljima. Stvar je u tome što naslovni osiguravatelj sada može izdati imovinsko osiguranje na temelju ILR-a koji ne pokazuje nikakva presresti i naslovnu pretragu koja daje pojedinosti o svim dokumentima podnesenim u sudu koji se odnose na imovinu.
Agenti za nekretnine prečesto ih samo prolaze, a zapravo ih ne ispituju. Dobra je ideja uvijek dati im barem jasan pregled u službi kupcu ili klijentu.